被视为楼市新政的“国五条”，因其调控措施偏紧而受到空前关注。国务院办公厅通知更是要求对出售自有住房严格按转让所得的20%计征个税。在这一政策背景下，面对各地即将出台的“地方细则”，公众心中有三大期盼。

    一盼变“误伤”为“勿伤”。 “国五条”旨在抑制楼市投机，所以要从二手房入手。在二手房市场，刚需人群比较集中。依目前的市场情形，卖方完全有可能将20%个税转移给买方，加重购房负担。正因为如此，住建部负责人一再强调要减少政策“误伤”；公众认为个税要征收，但应避免伤及刚需人群的利益。

    二盼加快住房信息联网，锁定真正的投机客。要避免新政“误伤”，须了解二手房买卖双方的住房真实信息。20%个税的应税对象应为对拥有两套或两套以上住房的买卖人群，出售唯一住房以满足改善性需求的或无房户购房的，应考虑减免征收个税及相关税赋。要弄清买卖人群的住房情况，须实现全国住房信息联网。按照国务院要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但由于种种原因，这一目标未能如期实现，须加快进度。

    三盼科学界定 “二套房”认定标准。在住房信息尚未联网的情况下，目前“二套房”的一般认定方法是“既认房又认贷”，这种做法不太合理。比如，你按揭买了一次房，现在你工作调动了，需要卖房、买房，或者房子小了，想以小换大，以旧换新，按目前的操作，便算二套房，信贷方面会受到诸多限制。公众希望在住房信息联网后，通过信息调查，对“二套房”只认房不认贷，否则会伤及改善性需求

    离“国五条”出台及国务院办公厅通知下发已20多天，楼市调控的棒子已高高举起，舆论希望棒子能准确落在楼市投机客身上。唯有如此，才能真正实现调控目标。