2013-3-15 08:41发布者: 焦作房信网
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目前焦作的市场上普遍认为刚性需求群体就是“无房户”并迫切需要购买第一套住房的人，而这一需求是在不断增加中的，抛开人口增长因素不提，仅从购房资格达标角度看，一批又一批的有资格购房者将是一批又一批的刚需人群。而刚刚吹响的城镇化号角却为刚需市场的未来发展注入了新活力——适婚年龄人口，则成为了刚需的主力人群，那么今后的市场将会是中小户型的天下。
受到刚需人群追捧的中小户型市场前景如何呢？2013年注定是房地产市场不平凡的一年，新国五条的出台，基于限购政策仍将延续的影响，因此今年中小户型产品仍将是市场主推户型。而且买房群体由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型。
在目前的调控政策下，开发商都谋求从产品入手增加收益，比如，以往90平方米户型很少有两居，但如今很多项目都已经将其做成了三居格局，60平方米左右的两居日渐普遍。从这一结果来看，60至90平方米的住宅产品比例将越来越高。开发商在产品细节上做得更精细了，节约了以往过多的“公共空间”，户型紧凑使得房屋利用率增加，提升了产品品质。此外，无论如何房产税都将推广开来，房产税的影响必然对改善型和多套住房者入市有所抑制。总之，从市场情况看，中小户型并未过剩，需求依然紧缺，供需两方都不会出现减弱趋势。
即艺安苑[1115]、常绿[1601]、郁金香苑[1102]等楼盘，多为主打50至90平方米的刚需盘，由此也可看到，户型的选择与居民的购买力关系密切。随着国内一些大型城市房价的逐步走高，中小户型不可避免地成为了更多购房者的首选。并且很多首次置业即选购中小户型者，往往抱着先买个小房子居住，日后经济条件改善了再购买大户型，将现有的中小户型转租或转售等想法。在这里，中小户型就起到了居住和投资兼顾的两种功能。从中我们也会看到刚需市场并不会“被逆转”，只会以政策为纲，因地制宜地继续发展蓬勃。 |
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