师凯伦,郑州清华园房地产有限公司副总经理

“新国五条”出台之后，关于其对楼市和房价的影响，不仅成为购房者谈论的焦点话题，也引起了业界的广泛关注。

郑州某房地产公司负责人师凯伦就是其中之一，在他看来，新政出台的初衷是好的，但稍欠缜密。他同时表示，目前住宅价格依然有上升空间，买房仍然是最好的理财方式。

新政虽好，稍欠缜密

“我觉得出台这个政策的初衷是好的，但欠缜密。”当被问及“新国五条”的影响时，师凯伦如此表示。

“住建部部长不也说了，先试一段儿再说，说明他对调控的深度影响和预期效果并不十分清楚，这说明政策出台前的考虑并不全面，对后果预计也不充分。”

师凯伦表示，新政只是考虑到打压投资和投机需求，却没有考虑到对市场可能产生的“误伤”。

而且，对于二手房交易缴纳20%个税的问题，师凯伦觉得这个欠考虑。“虽然早就有这个政策，但执行权在地方，这次中央出来要求，地方可能不好操作了。”

师凯伦举例说：“如果这次规定：在2013年10月1日前二手房缴税为差额的2%，10月1日后就是差额的20%，那10月1日之前的二手房交易就会非常活跃，抑制新房交易就有时间和空间。”

政策应该反过来

相比于“新国五条”的限制二手房交易，师凯伦的意见是和这次出台的政策刚好相反，他认为应该出台刺激二手房交易的政策，推动和盘活二手房市场的交易。这将提升整个市场的供应量，稳定供求关系，从而遏制房价上涨。

师凯伦认为，因为二手房一般比新房便宜，而且地段和配套相对成熟，再加上即买即住，很方便，买二手房其实也是很好的选择；如果二手房交易火爆了，大家本来考虑新房的，也都去买二手房了，新房投放量就会受影响了。“你想，供需决定价格，新房的价格会受到影响和抑制，开发商买地和投资项目就会谨慎很多的。”

“大家不都说中国的存量房太多吗？不是都说鬼城多吗？应该出台去存量、去鬼城的政策。真正的城镇化是人，而不是房，让存量房里住上人才能实现真正的城镇化。”师凯伦说道。

买房仍然是最好理财方式

“但从货币的保值、增值层面和CPI一直上涨的层面来说，从长远看，我觉得买房子还是最理想的理财方式。”师凯伦坦言，虽然楼市屡遭打压，但购房依然是最好的投资理财方式。

在师凯伦看来，新政的着眼点仍然在于遏制投资客，这要求对投资着眼长远，不能只看眼前。

比如，有些投资客会转战非住宅市场，但师凯伦就指出：“非住宅房的资金占用量很大，不能因为住宅限制了，就赶紧买非住宅房，大家还是都会算账的。非住宅房吸引人的不是是否限购，最重要是有没有企业入驻，有入驻就有租金收益。如果没有企业入驻，那么资金使用效率就低，有的还要承担巨大的贷款支出。”

“我个人觉得，如果中央想调控房地产市场，只需要把已经出台的‘双限’严格执行就行了。坚决杜绝假流水、假社保、假离婚，而且现在不是三假的问题，在操作层面直接是掏钱买的假证，银行也装作不知道，这个很可怕。”师凯伦同时表示，要理顺管理机制，建立和完善个人住房、户籍、民政、金融体系，能够实现信息共享。