赵进京,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长

为何越调越涨：需要健全房地产市场发展体系

在业内人士看来，“国五条”实施细则的出台，重申中央以及政府调控房地产市场的决心。

河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京说，“国五条”实施细则意在打击投资投机群体，保障刚需。会对市场预期产生较大影响。”

从2003年房地产行业被确立为支柱产业开始，10年来房地产调控政策不断推出，但是房价却越调越高，原因何在呢？

出现这种情况在于一直没能找到市场的症结所在。同时，从这些年调控的政策可以看出，支持自持自住、限制投资投机已成为房地产调控的基本国策，将来会长期坚持下去。但是，从限购限贷等政策措施来看，执行效果是递减的；而从已经试点房产税的上海和重庆来看，房产税的征收金额与当地财政收入的比重是微不足道的，也就是说，房产税对市场有一定影响但是作用不大。

“解决房地产调控存在的问题，必须从造成这种原因的根部入手。很少有一种产业同时具备政府需求（土地财政等）、投资投机需求（理财、保值增值）和居住需求等多种功能”，赵进京表示，将综合思考这方面的问题，建议政府建立健全房地产市场发展体系，重点解决好“中间层”的住房问题，“抓中间促两头”，使得房地产市场健康发展。