20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展，并确定了五项调控政策措施。
　　
　　消息一出，引起社会各界的高度关注，这五项措施被称作“新国五条”。那么，焦作地产界对“新国五条”又有什么样的看法呢？“新国五条”又会给房地产行业带来哪些影响呢？今天我们采访到的嘉宾是：焦作金德利置业有限公司策划部经理袁庆和和诚地产营销总监郭修炎。

焦作房信网：前不久国家新出台的“国五条”政策，也是社会各界热议的一个重要话题，作为焦作地产界的最具影响力的开发企业之一，您是怎样理解“新国五条”的？您觉得国家新出台的调控政策对焦作房地产市场会带来哪些影响？

     金德利袁庆经理：由于本次调控历时超过两年，按照正常的产业调控经验，两年的调控期对一个产业来说足够，这就给与人们足够多的想象，是不是调控已经到位，是不是房地产开始进入健康的上升通道。正是基于这样的考虑，从2012年11月份开始国内一二线城市开始出现抬升势头，同时也带动了三四线及以下城市的全面提升，大有一夜之间全面翻转的势头。但是中国的房地产业是一个比较特殊、不太成熟的产业，就目前的情况来看，没有政策调控的房地产市场是不现实的，众多的一二线城市房价过高，廉租房供应不足，无法满足众多普通居民的住房要求，这样国家调控政策自然不会放松。2月份出台国五条在本质上并没有什么新意，仍然是老政策的复述，但它是政府对房地产调控不放松的表态，是一种信号和暗示。就效果预测来说，国五条对投资和投机比重比较大的一二线城市影响是比较大，对于三四线城市相比较影响会比较小。房地产调控已超过两年之久，本来投机和泡沫成分就不多的三四线城市，该调控早已调控，房价也基本趋于合理，政策的影响力已经消弱了很多。如果说影响，对三四线城市只能是影响到大家的购房信心，并不会对价格和销量有多大的影响。就目前情况来看，由于国家长期的调控，房地产的开发量和供应量已大幅减少，在这种情况下价格的大幅下降也是不现实的。目前急需调控的不是政策该有多严，而是看政府对廉租房供应量有多大，这才是调控的正道。

　　焦作房信网:在“新国五条”中，有人说最大的亮点在于“扩大个人住房房产税改革试点范围”。在此之前，关于房产税试点是否扩大范围争议很大、议论很多、民众关注度也很高，那请问袁经理您是怎么看待房产税试点扩大的这个问题的？房产税如果大范围的推广，对焦作的楼市经济会带来怎样的影响吗？
　　
　　金德利袁庆经理：房产税严格来说并不是调控政策，它仅仅是需要完善的一个税种。房产税的试点扩大，在一些城市短期内会有对房价有抑制作用，但长期来说影响不大。并且房产税是一个很复杂的东西，就目前我国贫富差距如此大的情况，征税标准如何定就是一个问题，房地产种类繁多，面积呀、区位呀、价格呀各地、各区域相差较大，标准很难定，定不好就会让众多本来生活就困难的普通居民负担更大，起不到应有的征税作用。所以说，房产税终究是要出来，它是完善税种的需要，但它的推出不是一朝一夕的事，需要长期酝酿，成熟后才会推出。就效果来看，大家对它不要抱太大希望，就在目前快速城市化的进程中，房地产的上升空间还是很大的，而税收的比例往往是比较小的，两者之间只要存在一个较大差距，房产税的抑制作用就不会很大，况且它的推出时间对三四线城市还是一个遥远的事，更无从谈起房产税的作用。

焦作房信网：前不久国家新出台的“国五条”政策，也是社会各界热议的一个重要话题，作为焦作地产界的专家，您是怎样理解“新国五条”的？您觉得国家新出台的调控政策对焦作房地产市场会带来哪些影响？

　　和诚地产营销总监郭修炎：这次“新国五条”主要涉及的内容是：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投资投机型购房、增加普通商品住房与用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。从内容方面看，“新国五条”没有太多创新，但是在程度上加重了，可以看得出来中央政府在“稳定房价”和“抑制投资投机性购房”方面的决心。但是实际上，在具体执行环节中，多方博弈依然存在，而且处于地方财政保障的考虑，地方政府也不可能大幅增加土地供应，而保证性安居工程的建设实施需要诸多力量的配合，也不是一蹴而就的的事情。所以，“新国五条”出台之初，肯定会影响客户的购房意志，促使一部分观望情绪产生，但影响很小，随着政策作用在市场表现中的式微，供求关系、价值与价格等基本经济规律对市场的决定性影响将越来越明显和突出，而市场也将更加理性化、规范化。
　　
　　焦作房信网:“新国五条”政策出台后，是否会对处于观望中的刚需购房者，甚至是已经下决心购房的百姓造成影响呢？
　　
　　和诚地产营销总监郭修炎：影响肯定是有的，但会比较小。消费者购房最终还是看自身需求与市场行情，有需求的消费者不会拖延过多时日，而市场行情是政策的试金石，“新国五条”不会对市场起颠覆性作用，刚需客户和意向购房客户还是会选择合适时机购买。