正大置业营销总监王金萍

    焦作房信网：前不久国家新出台的“国五条”政策，也是社会各界热议的一个重要话题，作为焦作地产界的专家，您是怎样理解“新国五条”的？您觉得国家新出台的调控政策对焦作房地产市场会带来哪些影响？
　　
　　正大置业营销总监王金萍：个人认为“新国五条”不是新政策，实际还是“国八条”的重申，这是因为春节前后，一些城市房价上涨、市场活跃，甚至出现了地王、排队买房等现象。但也不是毫无新意，新意主要体现在：强调了加快房产税扩围试点、地级市要将农民工纳入保障房体系，以及强调个人住房信息联网三方面。此次国五条主要针对一二线城市及房价增长过快城市。从去年年底到今年年初，北京等中心城市房价上涨非常明显，而焦作作为三线城市，房价一直平稳，去年年底房价也未出现过度上涨的现象，目前焦作楼市还未受到大幅影响，各大楼盘的房价新年开盘都有小幅上升。
　　
　　焦作房信网:在“新国五条”中，国家明确要求坚决抑制投资性购房，从您了解的情况来看，我们焦作市投资性购房的现象是否普遍？有刚性需求的客户所占比例大概有多少？
　　
　　正大置业营销总监王金萍：未来房价上涨和通货膨胀，是催生投资房地产热情的主要动因。相比于股市、基金、黄金货等投资生财方式，在现阶段人们似乎更热衷于买房投资的理财方式。因此，投资性购房与通货膨胀存在着密不可分的关系。目前焦作主力买房群体仍然以本地人口为主，无论是刚性需求的购房者，还是刚性改善型购房者，对于买房的需求最主要还是自住，投资和投机需求相对较少。

　　焦作房信网：前不久国家新出台的“国五条”政策，也是社会各界热议的一个重要话题，作为焦作地产界的专家，您是怎样理解“新国五条”的？您觉得国家新出台的调控政策对焦作房地产市场会带来哪些影响？
　　
　　锦隆建开营销总监张由威：“新国五条”是2010年以来系列调控政策的延续和重申，中央政府向公众传递出明确的信号：限购限贷政策不会取消，只会不断细化完善。这种信号的释放会影响到公众对后市的预期，促使公众理性购房，中央政府的一系列调控不是为了打压房地产市场，而是为了房地产市场的长期稳定发展。
　　
　　焦作房信网:“新国五条”政策的实施，您觉得会对目前二三线城市和中小城市的房价快速上涨起到一定的遏制作用吗？
　　
　　锦隆建开营销总监张由威：对于房价上涨过快的城市和区域肯定会起到遏制作用，而对于稳定发展、价格合理的房地产市场会起到一定的保护作用，促使其区域内房地产市场的良性增长，而焦作房地产市场显然属于后者。