3月4日，A股一片哀鸿遍野。全部A股有75只个股跌停，其中含48只地产股，占据跌停股的64%。

    3月1日盘后，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对2月20日召开的国务院常务会议确定的房地产市场调控五项政策措施（下称“国五条”）的进一步细化，规定提高部分城市二套房贷款首付款比例和贷款利率，出售自有住房征20%所得税。

    国五条细化消息一出，市场资金仓皇出逃。分析人士认为，地产股对这一消息面的消化可能需要两周的时间，等“两会”开完再看走势。

    48只地产股跌停

    3月4日早盘就有7只地产股跌停，万科A（000002.SZ）触及跌停板。截至收盘，A股有48只地产股跌停，除S*ST天发（000670.SZ）、天伦置业（000711.SZ）两股外，地产股均下跌。据同花顺数据，跌幅超过8%的地产股有83只，超5%的地产股有127只。

    经历周一的暴跌之后，同花顺数据显示，A股153只地产股总市值为10158.47亿元，比前个交易日的11177.66亿元少了1018.19亿元，一夜之间，地产股千亿蒸发。

    万保招金四大房企成为市值蒸发重灾区。万科A一天之内市值减少131.95亿元，保利地产（600048.SH）蒸发89.94亿元、招商地产（000024.SZ）蒸发48.43亿元、金地集团（600383.SH）蒸发31.75亿元。四大房企无一例外全部跌停。

    地产股涨跌幅榜单上，三湘股份（000863.SZ）、上实发展（600748.SH）、苏宁环球（000718.SZ）、鲁商置业（600223.SH）、深振业A（000006.SZ）、首开股份（600376.SH）、宋都股份（600077.SH）、福星股份（000926.SZ）、中南建设（000961.SZ）、大名城（600094.SH）成为地产股跌幅榜前十的个股。

    除了地产股全面下跌之外，整个盘面板块亦是跌多涨少。

    周一，房地产板块整体下跌8.66%，与之相关的水泥建材居A股跌幅板块之首，整体下跌8.76%。此外，与房地产相关的金融板块也跌势凶猛。券商信托、保险板块分别下跌6.46%、6.15%，而银行板块则跌3.97%。

    无疑，“国五条”重挫地产股及多个板块，而3月4日沪指暴跌3.65%，创下了2010年11月12日以来单日最大跌幅。

    “此次地产政策的出台，是在市场弱平衡状态下，给了市场一个向下的力量。”日信证券投资策略分析师付豪杰说。

    利空或需两周消化

    面对号称“史上最严厉的房地产调控政策”，地产股承压无疑，机构人士认为，地产股将在中短期内受到压制，走势将维持疲软。

    东兴证券研报认为，本次实施细则的核心看点是限购范围的扩大和个税按差额的20%征收，地产股在短期面临政策顶，上行空间已被封杀。

    国元证券投资策略分析师蔡峰表示，从二级市场表现来看，地产股的走势总是与房地产调控政策的放松或收紧紧密相连，可能形成去年年中的下跌甚至2010年4月的跌势。

    蔡峰指出，国五条的利空消息仍需两周来消化，到3月17日左右才能消化完。

    “值得一提的是有一个转变的可能性。”蔡峰表示，正逢“两会”新政府换届，城镇化的政策或许能成为地产股走势转变的契机。他认为，如果新政府对城镇化的政策解读仅是之前的“遗产”，那么地产股的走势将会比较疲软，但是如果能出现一些新政，彰显政府对城镇化的支持，那么地产股也会受益于此。

    国五条普遍被解读为，或将促进一手房交易市场的兴旺。受访人士认为，地产股中或许仍有投资机会。

    蔡峰指出，如今上市房企的财务状况和资产质量普遍良好，而调控最终受益的仍是龙头房企，这些房企能在大中城市拿地、一手房销售可能更兴旺，但是投资时机也要等利空消化完毕，地产股企稳时才能进入。

    地产股对“国五条”细则反应过度 长期利好股市

    “国五条”细则发威，重挫地产股。3月4日，沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅；房地产股领跌，板块大跌7.67%，招保万金等49只非ST房地产股跌停。

    不少网民认为，房地产调控加码将波及诸多行业。“国五条”启动了新一轮调控，后续配套细则还需关注，地产股需要时间来消化新政利空。对于4日地产股的大跌，也有网民认为市场反应过激。等新政的“靴子”落地，龙头地产股仍具投资价值。

    市场反应过度

    网民“G azerO”认为，几十家房地产公司跌停，凶猛得有些出乎意料。

    网民“长导”认为，新政主要还是为了抑制投机投资性需求，只不过市场对此过度放大，反而忽略未来5年至10年城镇化建设给房地产板块带来的投资价值。

    微博用户“邓浩志”说，股市大跌是对“国五条”具体政策的过度反应。细想一下，不单新政具体方案不确定，且20%增值税对房企影响尚难预测。不少评论甚至认为增税只会导致二手房供应急剧减少，导致买家转入一手房，刺激成交。而地产以外行业借势下跌就更是作秀了。今年经济形势不会因为这条政策有根本改变。

    利空还需消化

    网民“杨红旭”的微博认为，“国五条”只是启动了新一轮调控，后续细则还需关注，需要2个月左右时间消化利空，之后地产股才有机会。由于新政严厉程度超预期，近期地产股还得继续跌。

    网民“刘洪明”指出，3月4日全天大单净流出185亿元，上次单日净流出将近200亿元，还是2011年2月的事了(史上最多一次是340亿元)。地产和水泥等板块，大面积跌停，沪市上市公司，上涨只有37家“这么残暴的杀跌，大单从头至尾没有回流的迹象，说反应过激也好，说不理性也罢，总之，资金就是想跑”。

    网民“胜者先胜”认为，“国五条”细则出台，从增加交易成本的角度，对投机投资性需求构成明显抑制。鉴于20%的个税征收针对的是二手房市场，对房价和房地产商的影响有其复杂的一面。整体来看，近期料对股市仍有偏空的影响。

    长期利好股市

    网民“一壶”说，“国五条”细则对股市实际是利好，并且是很大的利好。只是对股市的某些股票，某个阶段利空。

    网民“胡兰贵”认为，新政重拳出击，房价未见跌，误伤了股市，短线股指可能还会向下寻求支撑，本次调整行情可能在下半周完成，调整之后，股指仍有向上反弹的机会。

    网民“中讯”认为，由于地产板块牵动着很多的板块，如银行、水泥、建材等，所以4日这些板块也都联袂下跌，4日出现了明显的以地产股为首的跌停潮，说明调控政策导致了短线恐慌抛盘，而初期利空释放后将逐步平稳。

    微博用户“吴国平”说，“国五条”细则对股市是利好。一旦房地产资金被迫彻底转向，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的结果会超过大部分人想象，因为，从楼市转战股市的资金可能出乎意料。