河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任 刘社

楼市不会差 只会更复杂

到现在，很多开发项目还未确定开盘时间，原因有以下几点：首先，宏观形势不确定，刚刚出台的“新国五条”，显示了政府的调控决心，增加了开发商进行研判的难度；其次，郑州市政府目前采用双约谈制，政府对预售证的控制更加严格；再次，开发商为降低潜在的市场风险，放缓节奏。

为避免去年新客站附近写字楼滞销的情况，建议开发商们在今年的发展中，避免过于雷同的市场判断和过于同质化的产品配置。

在政策方面，以往新的政策一般在全国两会之后出台，而今年在全国两会前释放这样的政策信号，说明今年的房地产市场变化受到了更多的关注，也会受到更多的影响。

从整体情况而言，今年郑州楼市将不会差于往年。今年的宏观经济呈现复苏趋暖趋势，楼市必然也会与整体经济进行同步。

专注“好产品”抵御风险

国家整体的政策，对于改善型住房和刚需将会长期支持，而对于投机者也将会长期打压。一方面，不断加强保障性住房的建设，扩大保障性住房惠及的群体。今年农民工群体被纳入了保障性住房的范围内，2013年年底以前将会实现落地。另一方面，国家将会持续限制投机型产品。压制投资，让房子回归生活必需品将是国家的中长期政策导向。

其实，无论楼市处于“黄金期”还是“白银期”，都有很大的机会。和所有领域一样，随着资本不断地加入，产品利润将不断降低。开发商更要做好产品，提升开发产品的能力，做出真正符合社会需求的产品。