新“国五条”成为当下楼市最热的关键词，作为中央政府对楼市调控的最重要表态，这个政策被赋予了稳定楼市、遏制房价的使命。

    但是，政策并无新意，房价上涨势头也将继续，在记者走访的过程中发现，相比2012年同期，今年节后楼市呈现了量价齐升的态势，更有业内人士坦言“房价不会回到过去，那个时代已经过去。”

     一天能卖六七套

    “全国70个大中城市房价大部分同比上涨”、“开发商预计今年房价将上涨”……虽然不少人还没从春节综合征中恢复过来，而各类关于郑州楼市房价的消息已是满天飞。楼市是否已经转入量价齐涨的全面上升通道？

    “我们项目基本上每天都能成交六七套，如果有团购的话，一天会有十几套成交。”绿地·新里卢浮宫馆的置业顾问牛伟涛介绍说，2013年的销售开局不错。

    而从记者走访各售楼部的见闻来看，各个项目都维持着不错的客户来访量。“统计数据还没有出来，但应该不会很差。”一位资深从业人士表示，从目前行情走势分析，郑州楼市无论是成交量还是成交价格，已经出现明显的上行趋势。

    事实上，去年年底的楼市一波“翘尾”行情，几乎预告了2013年节后将会持续火热。而在年底的采访过程中，接受采访的各房企营销负责人几乎都预测，房价虽不至于飙涨，但量价齐升将是必然。

    房价正在持续上涨

    日前，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，郑州房价比上个月上涨1.4%，涨幅在中部六省省会城市中排第一。更值得关注的是，这个涨幅远高于去年郑州房价环比涨幅的最高值。

    事实上，房价上涨从去年就已开始。据方圆·经纬一置业顾问介绍，该项目去年年中开盘时均价不过6500元/平方米左右，现在优惠后均价已经达到7900元/平方米，后续房源的价格预计将为8000元/平方米以上。

    无论是郑州楼市，还是全国楼市，涨价都是普遍现象，比如，1月份，北京、上海、广州和深圳一线城市房价比上个月分别上涨2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，涨幅比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

    “那个时代已经过去”

    面对持续上涨的房价，不少购房者懊悔不已，“早知道去年就把房子买了，赚的钱比工作挣得多得多。”

     张恪就是其中之一，他在2012年3月份的时候，就去卢浮宫馆看过房子，当时该项目正在主打“7999元/平方米特价房”，如今，一年过去，该项目的所有房源价格都在万元以上。

    “那个时代已经过去了。”一位业内人士坦言，类似于去年的降价促销已经“失不再来”，在过去的2012年，随着楼市复苏，曾经屡见不鲜的七折、八折房源如今已经销声匿迹，为数不少的楼盘价格甚至大涨。

    比如，与卢浮宫馆仅一路之隔的鑫苑·世纪东城，去年此时房价也就在七千八九每平方米，如今却打出了“元宵节开盘折后均价8900元/平方米”的广告。

    未来仍将稳定上涨

    “涨价主要集中在去年年底以及今年开年，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出较为明显的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上弥漫整个楼市的强烈房价上涨预期，整个市场在当前形成一股上涨态势。

    位于东区的一楼盘将在三四月份加推新房源，价格将比现有房源更高。“新推出的房源地块紧邻去年的地王，位置景观都很好。”不过，该开发商同时也承认，现在房价上涨开发商给购房者的解释理由是房源条件更好，但购房者置业需求更强烈，才是提价的关键。

    对于刚刚出台的新“国五条”，并不足以使房价上涨趋势逆转，因为前两年调控导致的开工面积减少，直接影响到今年的供应量，在需求持续增加的情况下，房价并不具备下降的基础。而且，随着土地、人工、建筑、融资等成本的增加，涨价将是大部分房企的共同选择。