2013年1月，北京土地市场迎来“开门红”，单月土地交易额超过200亿元，为近年来土地市场最好开局。同期，全国多个城市土地市场大热，成交面积和金额均出现较大幅度上涨。相关部门预计，2013年土地供应总量将保持稳中有增态势。      ○全国土地市场淡季不淡      1月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势，优质地块相继上市。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示：1月北京土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年以来的每年1月份的土地成交额，今年1月为近11年以来北京土地市场最好的开局。      从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。在春节前这个往年土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地积极。      中国指数研究院监测数据显示：1月21日至27日，昆明、南京等多个城市有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京，一周内揽入多宗土地；保利在南京强势购地，以超过67%的溢价率获得江宁区住宅用地。当周，首创置业、万达、龙湖地产等房企都有拿地。      申银万国研报显示，至1月25日，45个城市1月份住宅土地成交面积1790万平方米，同比上升11%。      中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企资金情况改善是催热土地市场的重要原因。大部分房企2012年的销售情况明显好转：到10月份，保利地产、中海地产等11家标杆房企已经完成全年销售目标；至年底，房企全行业超额完成了年度任务。      业内人士认为，虽然土地市场火热，但相比2010年“地王潮”中出现的“地王”，目前各地出现的高价地块的实际溢价并不高，鲜有溢价率超过100%的地块。因此土地市场并未失去理性。      ○今年土地供应总量预计稳中有增      张大伟说，从2012年的拿地情况来看，标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略，但是随着房地产销售回暖，从2012年9月份开始，标杆房企的拿地行动逐渐活跃起来。      从标杆房企拿地数量来看，一线城市占20%；二线发达城市占21%，二线发展中城市占42%；三、四线城市占比不足20%。由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。      中投证券房地产行业首席分析师李少明认为，2013年三、四线城市去库存化压力仍然较大，受此影响今年土地市场结构性差异将延续。预计大中型开发商将在地价合理范围内适当补充库存，一、二线城市仍是其重点布局区域，三、四线城市恐怕难有起色。      国土资源部法律中心对2013年土地市场形势进行的初步研判认为：今年土地供应总量将保持稳中有增态势，结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大；同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。      国土资源部法律中心认为，随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加。