销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同签约，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

    有的开发商即便取得预售许可证，给买房人办房产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得相关审批手续之后，才能再给买房人办房产证。

    在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款了。

    如果期间有债务存在，就会有抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。

    记得我有一朋友也是要买新房，相中了一个楼盘位于南水北调运河旁，于是他向我咨询，说是开发商已经告诉了他很快预售证就会办理下来，够买我们的房子请放心吧。可是好几天了，该楼盘在房信网上并没有查出已办理预售证情况。我说，买房子可是花了大家好大一笔积蓄的，甚至是有些人一辈子的积攒的钱，既然说很快就办理下来了，不在乎再等这么一会。可是直到现在已经过去了这么长时间，依然预售证没有办理下来。

    位于普济路上的楼盘“金桂名苑”，在刚刚开始动工阶段就进行了认筹活动，参加活动的人还是很多的，因为价位和地理位置都受到了大家的青睐。多数人进行了认购，还有些购房者觉得有些不妥，打来了房信网（房管局官方网站，电话297000）进行咨询。我们从购房者的角度进行了友善的提醒。

    其实，不难看出现在楼盘的认筹活动是存在一定风险的，对购房者来说有利也有害。会存在楼盘是否可以如期竣工，小区的配套设施是否齐全，是否如开发商推广之词一致呢，等等。那么如何尽量避免风险的发生呢？

    我们可以找一些实力比较大的开发商，例如远大、金德利、建业等公司，我想这样的认购活动是很受大家欢迎的，既能可以少花钱买到满意的房子，而且风险也降低不少。同时，可以到房管局了解开发商的资质情况，力求在买卖双方信息对称的前提下规避购房风险。而面对一些所谓的热销场面，购房者更应从实际需求出发，理性判断，从容选择最适合自己的房子。
 
    所以应了那句老话：买房有风险，购房需谨慎。