上周全市商品房网签套数为210套，环比下降35.24%。宏观调控步步收紧、持续深入；买方市场犹豫不决、持币观望；银行关注风险控制、收放不定……以上诸多因素给焦作楼市带来诸多障碍，供需不再持平，波峰和波谷起伏连绵。当开发商销售受不可控原因变化无常之时，“微利”已经深深烙印在焦作楼市上面，项目操作变化也在所难免。进入年末岁尾，众房企或以价换量，或整合资源积极推盘，或加强服务进行品牌升级，积极冲刺岁末大关。     新区知名项目常绿·林溪谷直接打出“首付4.8万，抢102㎡房”，吸引了很多购房者眼球，毕竟按照焦作目前的平均房价，102㎡的商品房的首付款至少也要10万元出头，且该项目是大盘社区，周边教育配套资源优越，绿化率达到40.8%，如此之高性价比、优惠一半有余的首付，受到大批刚性需求追捧在情理之中。事实上，这种低首付吸引目标客户的做法不失为回笼资金的妙招。据了解，为冲刺年度总任务，有不少项目都以回笼资金为目的，在价格方面变相给予优惠，期望能快速走量。而且从目前销售形势上看，也较符合开发企业的预期。而且据近段时间的成交数据显示，焦作目前比较旺盛的刚需也相当配合这波优惠风潮。     与此同时，作为焦作本土首家获得一级开发资质的房地产企业——金德利集团最近也频频发力，“十年蝶变，四盘同开”，该集团继西城美苑、郁金香苑以及金色领地之后，位于山阳路的翡翠长堤也于日前揭开了神秘的面纱。据悉，该项目首期规划有86㎡两室逸居，同时还兼具109㎡-123㎡三室佳苑，四种户型均得到来访嘉宾的一致好评。     不难看出，众房企为抢占市场份额，可谓使出了浑身解数，随着天气的逐渐转凉和岁末年尾的一天天临近，开发企业势必会抓住最后的良机，一方面加推房源，一方面强化服务，力争在年末来个漂亮收尾。