关于房价的统计一直是个剪不断理还乱的话题，近日一组对于北京市通州区11月中上旬新房成交价格的统计，中原地产和链家地产的数据之间出现了2000多元的差距，孰对孰错尚无定论，但业内人士对于这种为博得曝光率，有失公允的数据战表示了不满，建议应尽快规范数据市场，避免利用数据给市场带来误导。

    数据 相差千里

    数据混乱一直是房地产市场的一大顽疾，近日中原地产和链家地产的数据出现较大差距再次引起了业界的广泛关注。

    11月21日，链家地产发布的《11月通州商品住宅均价接近1.9万，郊区低价项目涨价或成主流》的统计报告称，连续几个月来，通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万元徘徊。11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨了9.1%。在10月和9月连续签约的23个项目中，成交均价上涨的比例达到70%。但是与限购前（2011年1月）的22572元/平方米比还处于低位。

    时隔一天的11月22日，中原地产发布的《通州11月中上旬，新建住宅签约均价16601元/平方米》的统计数据报告称，通州成交持续月均千套，整体签约集中为中低端项目，主力成交项目均价均在1.7万-1.8万元以内，新建住宅签约均价16601元/平方米。

    两组数据最为醒目的是，链家地产的统计数据显示11月中上旬通州新房价格为18668元/平方米，中原地产的统计数据显示11月中上旬通州新房价格为16601元/平方米，两者之间差距2067元。

    为何同一区域同一时间内的统计数据居然出现了如此大的差距？

    记者随即采访了两家机构的研究部负责人。

    中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，中原地产作为一家同时经营二手房中介业务和一手房代理的中介机构，所有数据均来源于北京市住建委和北京市各区县住建委的数据，真实性有保证。

    链家地产研究部张絮向记者介绍，目前链家地产主要是以二手中介为主要业务，同时部分业务涉及到了一二手联动，并未有一手房销售代理业务，数据主要来源于根据北京市房地产交易管理网的公开数据统计以及搜房网提供的数据。

    真相 各执一词

    两家机构对于自己的统计数据全是言之凿凿，究竟谁的更可信？为此，记者专门采访了一些业内人士。

    在中原地产和链家地产的统计数据中均涉及到了润枫领尚，其中中原的统计数据显示润枫领尚11月中上旬的成交均价为17360元/平方米，链家的统计数据为17228元/平方米。记者随即致电润丰地产副总经理郑德强，他向记者介绍称，项目11月中上旬的成交均价在1.72万元/平方米左右，两家数据相差并不明显。但是郑德强认为通州11月中上旬的平均房价在16601元/平方米比较贴切。

    为了进一步确认通州11月中上旬的真实房价，记者随即又采访了一手房代理公司亚豪机构，该机构负责人郭毅向记者表示，根据他们的统计数据显示，目前通州的房价的确出现了筑底反弹的趋势，在今年6、7月和10、11月的两拨销售热潮中出现了一定的上涨，但是成交价格仍然维持在1.6万-1.7万元/平方米之间，只有K2清水湾、运河湾、远洋东方等少数高端项目达到了1.8万元/平方米以上。

    从各家市场机构和开发商反馈来的数据来看，11月中上旬通州新房的均价在16601元/平方米获得认可度更高。但是目前并没有官方权威机构统计区域房价的数据，两者之间到底谁更为真实也无从判断。不过在通州楼市回暖的大趋势上各家机构判断基本一致。

    缘由 争夺话语权

    一家纯二手房公司和一家兼营一二手房业务的公司为何在数据上争得如此激烈，背后到底是什么样的利益冲突所导致的呢？

    一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，链家地产作为北京市最大的二手房公司，目前尚未涉及到新房领域，只是在做一二手联动的业务。但是难度相对较大，因为目前一二手联动的业务中介公司要求提点在2%甚至更高，而一手代理公司的提点只有6％。-7％。，因此该项业务并不理想，同时二手房新闻的曝光率远没有新房多，因此链家地产发布新房报告无非是为了增加曝光率，树立其在二手房购房者中的知名度。

    而中原地产的二手房业务并不是很强，在新房代理领域的竞争压力非常大，目前代理机构中存在亚豪、伟业、思源、协成、金网络等多家机构，因此争取媒体的曝光率对于中原地产而言也是势在必争。

    在这样的动机下，两者之间的竞争可谓针尖对麦芒。记得曾经在中原地产一次群发的邮件中看到，其直接对链家地产一家只做二手房代理的公司为何能发出新盘入市量提出公开质疑。

    其实在各家机构的数据战中，机构的数据滥发已经成为了普遍现象，融资、拿地、商业地产、写字楼报告纷纷涉及，俨然成为了统计局的角色。

    特别是一些“早产数据”更是让人一头雾水，离每月结束还有一两天，各家机构就开始发布月度成交报告，让人哭笑不得。

    北京市房协秘书长陈志向记者表示，作为机构掌握市场一手信息，可以发布一些区域性的量价报告，但是尽量不要发布早产报告，在发布报告时应加强沟通，尽可能地提供真实数据，避免造成市场的误判。

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    调控两年1800家中介门店关门

    楼市的回暖并非所有的公司全能得实惠，正当不少二手中介欢呼市场转暖之时，一些企业却不得不关店大吉。业内人士表示，由于中介行业门槛较低，行业鱼龙混杂，大中介公司不断蚕食小公司，即使目前市场回暖，但是也难掩行业整体龟缩的趋势。

    据链家地产市场研究部统计，2010年末，北京中介门店数量大约有5900-6000家。深度调控后至2011年末，门店数量缩减至5200-5300家，而至今年11月末，北京中介门店数量仅有约4100-4200家。北京调控近两年来，门店数量缩减了1800家左右。

    “其实门店的维护费用太高，好位置门店一年租金近百万，而且来门店看房买房的人越来越少了。”一位中介公司的店长向记者表示。

    从北京市房地产中介行业协会的网站上记者注意到，由于中介人员流动性大，导致许多门店的人员明显不足。在33个经纪人数量不足的中介公司名单中，有17个中介公司的经纪人为零。