新政实施一年多来，商品房成交量锐减，持币待购的观望氛围弥漫整个楼市，人们在等待房价的下跌。4月中下旬以来，市场似乎有些许回暖的迹象，成交量有所上升。新政下，究竟谁在买房？他们又有怎样的消费心理？本报记者在杭城各售楼处、开盘现场采访了大量购房者，在此，挑选几个典型，为你勾勒一幅新政下购房者众生相素描。
　　
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　　1阿罡：丈母娘钦点的婚房
　　
　　“玫瑰和钻戒都已经献了，可是丈母娘不答应，这倒不是因为我没有单腿下跪，呵呵，就是缺一套婚房。”29岁的阿罡原本今年5月和女友登记结婚，“咋办，婚总是要结的。就算没有丈母娘的最后通牒，我也是要买房的，只是时间要延后些。”
　　
　　新杭州人阿罡大学毕业后留在杭州从事外贸工作，收入在同学中属于中上水平，一直租房。“事业还没稳定，跳槽随时成为可能，早早地做房奴，每月背负三四千的房贷，就不敢轻易换工作。再说，动辄一两百万的房子，我还没实力买，倾尽所有积蓄也不够首付，况且往后的生活也失去了质量。”
　　
　　“咋办？啃老，唉！”阿罡有几分无奈，父母答应支援40万元，加上自己工作6年的积蓄32万元，原本打算通过房贷在即将通地铁的下沙买一套90平方米小三房，这样每月的还款压力就很小，等以后有实力了再换大房子。
　　
　　可是，以家庭为计算单位的限购限贷新政出台后，阿罡决定用足“首套”的房贷政策，将首次置业直接晋级为终极置业：“一步到位买套130平方米的，还必须带学区的。”
　　
　　从去年10月开始，阿罡每个周末都带着女友一家四处看房，同时也在等待房价的下跌，“后来听说首套房首付要上调，就赶紧下单买了一套127平方米的。”
　　
　　每月还款压力骤然飙升，最让阿罡纠结的还需要一笔装修费用；“不管啦，现在买了房，丈母娘已经同意我们登记结婚，反正房子要2年后交付，到时他们总不看着我们受苦，总会有所表示吧。再说，女友已经表示出一半的装修钱。”
　　
　　阿罡说他理解丈母娘的想法，父母都希望女儿有个好归宿，也很感激女友，如此青葱年华愿意死心塌地跟着他：“就把压力当动力吧，购房合同写着两个人的名字，结婚后一起打拼，一起经营这个家，也是很幸福很甜蜜的，两个人的力量总比一个人强。再说，在这个城市里有了套属于自己的房子，心就不再飘了。”
　　
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　　2丽萍：大学生的“父母买单”
　　
　　城市学院大四学生丽萍买房了，当然，钱是父母出的。
　　
　　老家义乌的丽萍，父母有几家商铺，生意经营得还不错，打算让即将毕业的女儿留在杭州工作。“爸爸妈妈的想法很简单，既然女儿要在杭州工作，就必须有一套房子。”丽萍说：“其实大二大三的时候，就有很多同学的父母都给他们在杭州买了房子。”
　　
　　丽萍的房子是在主城区一个本世纪初建造的小高层二手房，89平方米，带装修。五一小长假，父母来杭州为女儿买好了整套家具，再过一两个月，丽萍毕业后就可以直接住进去。
　　
　　“我还够不上富二代吧，父母做生意也很辛苦，只是他们不想让我因为房子而在找工作、找男朋友时遭遇太多挫折。”有了房子的丽萍坦言，新政中的“限外”，使许多就读杭州的外地大学生拥有“稀缺”的买房资格，不少外地同学的亲戚朋友都来找他们“借资格”，反而促使了他们父母直接下单替子女买房，“对父母来说，就当投资吧，反正他们都看好杭州的楼市，既�然子女有资格买，而且现在价格也算合理，就不用再去等什么所谓的楼市‘抄底’。再说，给子女买了房，今后他们到杭州也有了落脚点，就不用再去住宾馆了，说不定还会到杭州来开分公司呢，毕竟杭州是浙江的省会城市，经济文化的中心，商机比老家多。”
　　
　　据说，已有一些开发商已经开始瞄准这块大学生市场。

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　　3亮亮：婚前财产的最后首套配额
　　
　　亮亮和晶晶恋爱快一年了，两人都有结婚的想法。晶晶提出可以先租房，理由是每月3000元可以在市中心租到一套带家具的精装两室一厅，生活成本低，生活质量高。
　　
　　亮亮却另有想法，准备先买一套房子，然后再结婚。这是出于两种考虑：首先，限购限贷是以家庭为单位的。如今他和晶晶都是未婚，意味着有两个首套房的配额。在限购限贷不知暂行到何时的情况下，这种首套房配额是颇为宝贵的，经济实力够的话，就该用足它。所以，他不但自己准备在结婚前买房，而说服晶晶也买一套。
　　
　　其次的这个��因，亮亮并没有向晶晶说透，那就是。婚前买房，财产是归自己所有，只有婚后按揭部分才是双方的。如果婚后买房，那么无论自己出多少钱，都属于夫妻双方共有财产。
　　
　　“并不是我小心眼，也不是对我们的婚姻没信心。反正，拥有一些婚前财产对男人来说，总是有点小得意吧。”亮亮笑着说：“男人就应该让心爱的女人住进自己的家。再说，婚姻是漫长的，而每个人都是在不断变化成长的，谁知道以后我们会永远在一起？我希望，既然以后真的不幸会有分手的那一天，也不要为房子财产的分割而撕破脸，反正婚姻法规定，婚前财产属于个人所有。说不定我会愿意给她这套房子，至少她还会记得我的好，而不是理所当然的‘你必须给我’，这完全是两种感受。”
　　
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　　4老何：股民的对冲保值品
　　
　　老何是个老股民，沉浸股市十余年，赚过大钱，也大亏过。“现金为王，啥时候都是这个道理！”2007年以来，老何每次在股市里赚了钱，就去买一套房子，他留在股市的资金永远是个定数：“200万元，就玩这么多，亏了不追加，赚了就拿出来买房。”
　　
　　所有的鸡蛋不能放在同一个篮子里，对老何来讲，房子是他的另一个投资产品：“股票和房子，是我自己设计的对冲投资产品，就目前来看，我还是在房子上赚得更多一些。”
　　
　　新政以来，房产品价格趋稳，而通胀压力仍在上升，老何看得很明白：“专家说什么通胀预期，分明就是通胀。这时候，最不值钱的就是钱，所有要把钱转为黄金，转为不动产。”
　　
　　老何看中的依然是房子，但是新政下，他已经失去了再买商品住宅房的资格，于是他就转投不限购不限贷不限外的商业地产。“我今年买了两套酒店式公寓，一套60平方米，一套120平方米，当然，我全部用贷款的，尽管一次性付款对我而言也不是什么问题。但是，既然有力可借，为何不借呢？银行利息是在上调，但现在处于通胀期啊。”
　　
　　与前些年房价的翻倍上升相比，如今的房价算是平稳了，作为投资品，回报率显然很差。“我现在的心态平稳多了，没打算买房赚大钱，而是把房产当成保值产品。另外，酒店式公寓因为是精装带家具的，而且物业管理好，所以在出租市场要比一般的商品房受欢迎。当然，租金的回报对我来讲，也是小小的一点心理安慰。”
　　
　　对于买酒店式公寓，老何是有心得的，那就是地段：“城东新城、钱江新城、运河新城，这几个区域的精装酒店式公寓都是我考虑的范围，地段好，保值性就强。另外，我只选品牌开发商的楼盘，质量有保障，而且在今后的二手房市场中，价格要比同地段其他房子高，这些都是有市场证明的。”

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　　5邵氏夫妇：6岁女儿的学区房
　　
　　“我们还能再买一套房，但是得全额了。所以就打算一套小面积的学区房，为了女儿今后上学。”邵氏夫妇的女儿今年6岁了，再过一年就该读小学了。可是现在他们住的房子周围没有好的学校，为此，邵氏夫妇又开始了每周末四处看房的日子。
　　
　　不能让孩子输在起跑线上，为了让孩子进一所好的名牌小学，不少家长费劲了周折。学区房也因此成为楼市中最为坚挺的明星产品，不少开发商在项目规划之初，就着力引进优质的教育资源，以期成为吸引购房者的一个重磅价值点。
　　
　　“现在住的房子面积啊，足够我们家庭未来10年的成长需要，自然环境还很优美，若不是因为女儿马上就要上小学，我们根本就没打算在这个时候买房。”邵先生坦言，一次性付款购房，对全家来讲，压力很大，因为现在住着的房子每月还有房贷。
　　
　　最后，邵氏夫妇在城西一个有学区的大地盘买了一套60平方米小户型：“纯粹为了孩子啊！但若是不买学区房，女儿读书怎么办？学校离得远不说，教育质量也是个问题。好在现在房价基本被控制住了，我们还有充足的时间去挑房子，至少挑得还算满意。如果放在往年，这种小面积的学区房肯定疯抢，我们恐怕还抢不到呢。”
　　
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　　6建伟：私企小老板的首次改善
　　
　　孩子大了，父母老了，企业稳定了。这就是建伟的现状。
　　
　　“得换大房子了！这不只是能力的问题，是生活需要啊！我就是你们媒体所说的改善型刚需吧，还是首次改善型的。”建伟一家住在城西一个多层顶楼80多两房，父母住在城南一个30平方米孤套。
　　
　　70多岁的父母健康每况愈下，建伟和他太太经常要从城西赶去城南照顾，因为父母住的是孤套，建伟夫妇没办法留夜看护，而建伟的家又在7楼，没有电梯，父母上下楼梯是一件难事。再说，儿子读高中了，也不可能和爷爷奶奶同住一房。
　　
　　“起码130平方米的大三房，必须带电梯，要么住一楼，环境一定要好，小区活动场所要大。”经过两个多月的挑选，建伟夫妇买了临平北的金帝海珀5号楼的一套160平方米四房，每平方米1.1万元，不到200万元能买一套160平方米的房子，这在主城区根本不可能。
　　
　　“其实，就生活品质而言，小城镇是最佳的，国外也是这样。”建伟说：“临平本来就是一个成熟的城镇，生活配套很齐全，而且离杭州很近，世纪大道开通后，城西开车过去20分钟，而且以后还有地铁，高铁也开通了，交通方便。”
　　
　　最后让建伟下单的主要原因是金帝海珀所处的自然环境和小区规划，对面就是临平山，边上有河流和市政花园，空气很清新。小区有25000平方米的超大景观中庭，还有游泳池、网球场、高尔夫推杆区等全功能运动社区，这在杭州是颇为罕见的，无论是读高中的儿子、年迈的父母，还是自己，都能拥有自己喜欢的运动休闲场地。
　　
　　上个周末，建伟带全家去参观了海珀的样板区内，“听说浙医二院也马上要在这里建分院，这对父母来说是个好消息。”

7爱国：首代独子父母的养老保障
　　
　　“今后，我们还能指望儿女来养老吗？呵呵”爱国是中国首代独生子女的父母，是杭州某大公司的部门经理，“其实，像这类中年白领，在职场中只是人前风光而已，背后的心酸也只有自己清楚啊。”
　　
　　这几年，一直在职场拼杀的爱国，血压在涨，血脂在涨，只有薪水没涨，“到了我这个年纪，才开始关注健康，才开始想今后的退路，有时候半夜睡不着，想起来都蛮心酸的。”
　　
　　儿子大了，自有一番天空要去开创。爱国离退休还有七八年，“这辈子一直在为别人忙，也只有退休后才开始自己的生活。”爱国夫妇在城北买了他们的第二套房子，120平方米，这个面积无论出租还是出售，都属于热门户型，“平时可以收租金，贴补家用。实在到老了大病了，需要花大钱时，我还可以卖掉一套房子。新政对我来说，是个机会。我一直在关注房价，其实现在是下跌了。所以，我和老婆花了多年的积蓄买这套房子，说白了，我这是买房养老啊。”