商品房买卖合同如何在网上签约、备案？如何查询开发商是否一房多卖？本文为你解读更多信息。

  预售许可批准后，才能网上签约

  网上签售的商品房是否有正规手续？网上产生的电子合同号是否受法律保护？

  记者了解到，根据《关于在商品房预售中实行网上签约和联机备案管理工作的通知》（以下简称《通知》）规定，商品房网上签约的具体程序为：楼盘管理员登录焦作市房地产交易与权属登记管理系统，根据需要预售的商品房楼盘的具体情况，建立预售楼盘完整的基础信息，在线提交市房地产交易所预售备案科审核；预售许可批准后，楼盘管理员登录焦作市房地产交易与权属登记管理系统，与商品房买受人进行网上签约，在线填写商品房买卖合同有关内容；经买卖双方对合同内容核对并确认无误后，楼盘管理员协助买受人自行设置合同签约备案情况查询密码，完成网上签约。

  “经过预售许可批准的商品房，才可以在网上签约销售，保障了购房者的权益。”市房产管理中心相关负责人说，“电子合同号是随着网上签约的顺序产生的，具有唯一性，是受法律保护的。”

  签约后打印合同，避免更改内容

  买受人与开发商网上签约后，开发商会不会上网更改合同内容？

  按照《通知》规定，网上签约后，要及时下载打印商品房买卖合同文本，由双方签字、盖章并书面确认。同时，楼盘管理员将网上签订的电子合同在线提交市房地产交易所预售备案科，并将双方签字盖章的《商品房买卖合同》文本适时报送至市房地产交易所楼盘管理科，电子合同与文本合同经审核内容一致且符合规定的，予以备案登记。

  据介绍，网上签约后当场下载电子合同，可保证楼盘管理员上传资料的真实性、避免开发商随意更改合同内容。同时，网上签订合同后，买受人设置有自己的密码，也可避免其他人恶意登录。

  购房后是否备案，网上随时可查

  过去手工签约时，购房者与开发商签了合同后，开发商要带着合同到相关部门备案后，才受法律保护。由于中间的时间差，购房者签了合同也不清楚开发商是否将合同备案。

  据悉，实行网上签售后，楼盘管理员在线提交电子合同后，相关部门可在第一时间在线了解我市商品房的销售情况，这就要求开发商必须将双方签字盖章的商品房买卖合同文本适时报送登记备案。同时，购房者可登录焦作房地产信息网（www.jzfdcxxw.cn），在合同签约备案查询窗口输入合同编号和查询密码，随时查询商品房买卖合同签约备案情况。“每套房子都是唯一的，网上签售后的商品房显示只读状态，有效避免了开发商一房多卖。”市房产管理中心网络中心的工作人员说。