与目前整体楼市略显低迷不同，别墅市场出现了上攻行情。自10月份起，京城别墅开闸放量，包括融科·千章墅、远洋天著、九章别墅、棕榈滩中央墅等热点项目都将推货。别墅市场或将率先拉开京城楼市的“暖冬”序幕。     今年别墅市场的首个高峰是在二季度。根据DTZ戴德梁行报告，二季度北京别墅成交面积73197.03平方米，环比暴增96.76%。进入10月份后，别墅市场行情再度出现利好，非常明显的信号是，开发商推货力度加大。     据了解，地处亦庄的远洋天著11月份将推出230-400平方米的联排别墅；背靠联想控股的融科智地开发的首个纯新盘融科·千章墅，预计会在10月底11月初入市，该项目地处T3航站楼东南8公里，一期推出的产品为252-520平方米左右的联排、叠拼。另外，首开璞瑅墅、九章别墅等纯新盘，领秀·观山悦、棕榈滩中央墅等老盘后期也都预计在近期推货。     亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来能够用作别墅开发的土地出让凤毛麟角，别墅市场整体存量可预见性地将不断减少，而此次别墅集中推盘的景象也成为了近年来的一次盛景。     供应放量的同时，别墅市场的需求也在复苏。“项目尚未开盘，已经受到关注。”据融科·千章墅营销总经理索颖介绍，项目目前正在内部认购阶段，从9月7日正式启幕到10月中旬，内部认购金额已达到了2亿元。而说到日后的持续蓄客，索颖表示充满信心。     事实上在9月份，虽然市场整体大势冷清，别墅市场需求已经在释放。润泽庄院·墅郡、领秀·观山悦等别墅9月推新，都交出了不错的成交业绩。如地处国奥的润泽庄院·墅郡9月22日开盘，当天销售额达到了3.5亿元。针对近期别墅市场需求转旺态势，业内人士分析主要有两方面推动因素：一是高端客群对楼市信心复苏。房产在高端客群资产配置里一直都占有较大比重，但受到楼市调控影响而遏制了部分需求。今年三季度来，房企拿地热情高涨，土地市场率先升温，提升了高端人群购置房产的信心，别墅因稀缺性而成为这部分人群关注的重点。另外一个原因则是吸纳流动性。9月14日，美联储宣布启动第三轮量化宽松后，流动性对于中国楼市的影响已经引起了热议。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，人民币很可能会因美联储量化宽松而被动增发，而货币泛滥，房价不涨都难。加之从国内看，由于财政存款较多集中在每年的11月和12月进行投放，流动性将逐步增加，市场整体资金也较为充裕，这些都可能给别墅市场带来利好。     目前京城别墅市场各大开发商已铆足了劲儿吸客。远洋天著9月15日高调举行了5万平方米园林示范区、2000平方米法式城堡会所及4个精装样板间开放仪式，据项目相关负责人介绍，蓄客情况超过了预期。     “融科·千章墅之所以受到关注主要缘于联想融科品牌效应带动、便捷的交通优势及独树一帜的产品风格和细节等因素。”索颖分析，项目认购客户中包括之前购买过融科智地旗下产品的老客户，由于联想控股在IT界的影响力，在认购客户中还包含一部分中关村高管人群。“项目是高端低密产品，做工精细，交通便利，10分钟能到T3航站楼、到达望京、CBD、燕莎等城市核心生活圈也很方便。”刚从项目售楼处走出来的张先生表示，他出手购买的融科·千章墅别墅将作为自己的第一居所。而京城其他别墅项目也在整装待发，如九章别墅、棕榈滩中央墅等目前主要以独栋绝版的稀缺性进行宣传；领秀·观山悦、润泽庄院·墅郡等则借着热销进一步释放项目卖点。     “今年楼市传统的淡旺季循环已被打乱，七八月热销，金九银十平淡。而接下来的市场行情由于供应增加等多重因素，预计会出现暖冬行情。”专业人士判断，别墅则可能会率先拉开暖冬的序幕。