地方政府的职能是维护市场经济秩序，向市民提供医疗、教育、廉租房、保障房等公共服务品，而不是随便发布政策干预市场，如果长此以往，已有的市场经济将会发生倒退，回到计划经济时代并不遥远。

    “房价里70%是政府税费”

    中共中央党校周天勇教授曾经说：“目前中国的房价里70%是政府税费。”在地方政府土地财政模式没有根本改变之前，这番话都是有道理的。

    陕西有关部门表示，此次出台政策的目的在于防止房价反弹。目前中国房价主要由政府税费、建筑材料成本、财务成本、人工成本、房企利润等部分构成，其中政府税费占比最大。由此可知，陕西地方政府如果真想防止房价反弹，最好的也是最切实可行的办法就是大幅降低税费，让利于民，这样一来，房企的营业成本将大幅下降，房价自然就不会发生反弹了，而且很可能房价还会下降。

    规定房企利润是地方政府瞎折腾

    虽然此次陕西有关部门表示出台政策的目的在于防止房价反弹，但如果此项政策真正得到落实，那么房价非但不会下降，还会出现上涨。

    试想一下，如果“规定房企利润率不能超过10%的政策”出台之后，像招商地产之类利润率相对较高的业内龙头企业就会因为利润率由15%下降到10%而被迫离开陕西市场，因为在全国没有出台限制房企利润的其他地方，它能够赚取15%左右的利润，而企业本身就是追逐利润的，哪里利润高就去哪里。

    能够建好房子的优秀房企离开，只有利润率低于10%的普通房企会继续留在陕西市场，由于利润不高，原本想进来的优秀企业也将转向其他地方，那么失去了优秀的房企之后，房企对房屋的建造、供应也将减少，在需求不变的情况下最终将造成房价反弹甚至暴涨，9月份陕西省会西安城区的房价大约每平米在7000元左右，未来房价是否将出现暴涨，让我们拭目以待。与此同时优秀开发商退回土地和不拿地，地方政府就无法完成土地供应计划与土地出让金任务，完成保障房建设与搞城市基础设施就缺乏资金支持，最终不利于陕西经济的健康可持续发展。