郑州楼市“金九”表现不温不火，“银十”在市场层面上承载了更多的期望。刚过去的中秋和“十一”长假，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。优惠不明显，房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。业内人士认为，从“十一”黄金周情况看，消费者的购买欲望、需求和能力都有，关键是消费信心不足。市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是房产市场交易低迷的主要原因。即将结束的传统旺季结局如何，尚待进一步检验。      十月开局平淡      刚过去的中秋和“十一”长假，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。      北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%      业内人士认为，看的多，买的少，今年10月开局“清淡”已经成为不争的事实，接下来的“后半程”难有大的变化。其实这也正是下半年楼市走向的一个写照，调控基调不变，楼市将走向稳定，房价“以价换量”的空间正在被压缩，不会出现大的浮动。      由CRIC提供的10月1日-10月7日郑州楼市成交数据显示，“十一”国庆期间，郑州市商品住宅共成交317套，成交面积为2.84万平方米，成交均价为7646元/平方米。相较“五一”三天727套的成交量和端午三天假期579套的成交量，“黄金周”含金量骤降。      根据数据显示，10月8日六区新建商品房网签237套，其中住宅网签215套，较之9月首周明显下降，9月6日六区新建商品房网签329套，其中住宅网签310套。      稳定发展成大势      据统计，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。“金九银十”风光不再已成不争事实。      分析人士介绍，受国庆节假日影响，黄金周期间郑州楼市成交量大幅下降，开局没有预期中的红火热闹，然而因为近期成交量持续低迷，积累了一部分的购房需求，近段时间可能出现集中备案的情况，或出现成交的高峰期。      河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程与房地产系教授刘社表示，今年中秋国庆八天长假，石武高铁郑州武汉段开通等多重因素促使“出游潮”的出现，直接影响了楼市的成交。不少开发商在二三季度楼市回暖后，微调了房屋价格，这对以刚需为主的市场还是略有影响。再加之近期房产税的呼声越发强烈，信贷利率略微回调都给人们一种楼市从严调控的信号，影响了市场去化的速度。      专家建议，10月份无论是从成交量还是房价都将维持稳定的现状，开发商也不要涨价，而是要做好现有房的品质和服务，消费者要根据自身真实需求来购房，应该说房地产的暴利时代已经终结了。      “银十”开局平淡，郑州多家楼盘热情不减。据了解，截至10月12日，10月份郑州预计有34个项目开盘 ，其中有7个写字楼项目，而住宅项目有10个纯新盘项目，新盘扎堆亮相，老盘应市加推。