“10月1日到7日，到我们这来看房的比较多，但是实际购买的却不太乐观。不过，比去年十一期间要好一些。”麦田房产的一名销售员向记者感叹到，“现在房地产这行越来越不好做了。”     10月7日下午，记者在朝阳区北苑家园附近的几家房产中介看到，双节的促销海报依然摆在醒目的位置，几名西装革履的销售员或散发着传单，或给人介绍房源。“这两天人少一些，前几天看房的人很多。”我爱我家一名销售人员告诉记者。     “据我们统计，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市黄金周期间的住宅成交量相比之前均有明显下调。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，“虽然有些地方数据不完全，但楼市不温不火是不争的事实。”     根据北京住建委网站网签数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。     “单从成交量来看，今年国庆节北京二手市场的成交情况可以说是非常不错的。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“这并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。”胡景晖告诉记者，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。     “从目前整体市场来看，各地供应在9月均有所增加，在10月份长假后，可能有一个集中签约的过程。”张大伟则认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，如果四季度信贷不出现放松，可以预料成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。     有业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量，又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。