2012中国（深圳）秋季房地产交易会伴随着史上最长的黄金周拉开帷幕，却是以“看客多过买家”最终惨淡收场。据深圳市规土委网站统计，为期5天的秋交会，深圳一手住宅成交量仅34套，相对于去年秋交会成交57套，大跌逾四成，成交面积跌幅超过五成。“金九”爽约，期盼中的“刚需入市”并没有给“银十”带来希望，深圳楼市“金九”别墅零成交，深圳秋交会让房地产商们“大跌眼镜”。     据了解，本届秋交会以“深圳刚需联合起来”为主题，参展的项目，不仅有深圳、惠州、香港等20多个城市的98个楼盘，更有新加坡、塞浦路斯等海外楼盘，楼盘和城市数量创历年最高。尽管有百个参展商推出近万套住房，但多数并非刚需人群所需。本地楼盘成交惨淡，特价房更是无人买单，这让有心的房地产商始料不及。     “参加很多次展会，今年的情况是头一遭碰到。”经验丰富的深圳某楼盘营销总监谈到秋交会连声叹气：5天只预订不到20套房子。据他介绍，能够来到楼盘销售现场的市民，看的已经不多，买的就更少。虽然刚需人群多期望能借助秋交会寻觅到性价比最高的房子，但他们关注到的楼盘要么是价格高于承受能力，要么就是位置偏远，选择空间不大。     一对80后的小夫妻，带着期待来到本届秋交会，希望能寻觅到160万元左右的房源。“首先是看价格，之后是地段，接着就是配套。”可转悠了几天，最终未能如愿。他们感叹：在深圳想拥有自己的房子太难了。对他们来讲，现阶段只能望房叹息。好房子不是位置太偏，就是价格太贵。     记者在秋交会现场，发现前来参观、咨询的市民一天比一天稀少，地产公司人员依然热情地向市民做宣传，往往是七八个工作人员簇拥着一个市民卖力推荐。各开发商的展区前，看热闹的多，真正持币询价的少。     中联地产负责人表示，本次黄金周假期长达8天，很多市民选择出行，在一定程度上削弱了市场购买力；此外，不少开发商只是把秋交会作为展示品牌和形象，在渠道和营销上创新举措不足，对置业者吸引力不强；更为重要的是，在销量走好的市况下，开发商认为没有必要再让利，深圳新盘此次在秋交会上集体拒绝降价，造成了成交低迷。     另据悉，在“金九”变“铜九”的同时，“银十”似乎开局也不利。深圳楼市“金九”不旺，住宅成交量连跌两周。至9月底，深圳楼市也并未迎来传说中的销售旺季。全市一手住宅成交量环比下降了21.2%，仅成交532套，创下20周以来的最低成交量。从“银十”的开局来看，10月初几天的商品住房成交情况也受挫。10月1日-6日，深圳一手商品住房共成交也表现惨淡。     而在二手房方面，据搜房深圳二手房网从深圳国土局得知的数据显示，全市二手住宅价格在2011年5月创出20884元/平方米的高峰后逐渐走低，但在今年2月，价格则开始发生逆转且逐月回涨，至7月，价格回升至19476元/平方米，回涨幅度为5.67%。     有业内人士认为，目前市场上开发商走量的趋势还是比较明显，推盘速度较快，成交也随之有一定的上升，后市成交量仍将稳定上升，价格则受区域性及个盘的影响较大，会出现波动现象；二手住宅方面，总体来看成交仍为稳步上升状态，后市成交量仍将随大市稳定上升，价格仍将回归到较为平稳的轨道。