2012-9-28 08:18发布者: 焦作房信网
在过去的大半年时间里,楼市经历了几拨热销潮,有开发商降价出售房子,以期回笼资金;也有开发商趁势提价,试探起了市场。“刚需”成为最受关注的一拨置业人群,他们的需求与行动烘热着这个市场。 各地“微调”的涌现,偶尔出现的“日光盘”,这些都为2012年上半年的楼市增添了不少看点。作为支撑郑州楼市的主要力量,刚需群体成为开发商面对的主要群体,刚需房源也成为郑州房地产市场上最主要的供应类型。 刚需群体支撑楼市 日前,郑州市住房保障和房地产管理局公布8月份“郑房指数”:8月,郑州市区商品住宅销售9567套(间),每平方米均价6523元,比上个月降331元。8月的各类产品成交量波幅不大,虽然刚需产品占比有小幅度下降,但依然是成交的主体,90平方米以下的产品占市场份额的59%,120平方米以下的产品占市场份额的86%。 这个数据正是对目前郑州楼市的真实反映。 以今年上半年为例,在3月有一拨成交热潮,这被许多人看做市场回暖的信号。而5月和6月两个月份,成交量的持续走高,更是让市场的信心增强不少。在上半年的这两拨购房潮中,刚需担当着绝对的主力。而从5月延续到6月的这一拨成交热潮,同样也是刚需支撑起了整个市场。 这几拨购房潮让郑州楼市的成交量并不算太悲观,有专家认为,是房企看清市场预期已经转变的大势,主动打开了以价换量的通道。正因如此,对价格更加敏感的刚需群体开始大批量入市,从而造就了“热销潮”。 高性价比房源受追捧 “未来,关键在于产品性价比高,以及项目自身具有的配套。项目位置优越、交通便利,加之每次推货价格会较本区域市场价低;同时产品赠送面积多,平摊实际价会相对较低,从而吸引买家。”正商集团营销总监赵春华在谈到未来的营销策略时,坚持“以价换量”,突出性价比优势,还是赢得市场的法宝。 对于赵春华的看法,包括中国房地产学会副会长陈国强在内的很多业内人士认为,在当前调控政策环境下,并不足以支撑楼市迅速上升,所以,多数开发商都在采取“以价换量”的手法,降价出货,并且更注重突出楼盘的性价比。 在调控政策下,经历过楼市起伏的购房者,置业观念日渐成熟,有相当一部分刚需置业者在购房前都会仔细比较各家楼盘的品质和性价比,正因为如此,高性价比楼盘无疑成为刚需置业者的最佳选择。 |