“预计9、10月份房价涨跌两难，维持窄幅震荡格局”     国家统计局最新数据显示，房价上涨势头再被抑制。     9月18日，国家统计局发布数据称，今年8月，70个大中城市的新建商品住宅价格环比（较上月）上涨的城市有36个，持平的有14个，下降的有20个。易居根据国家统计局数据测算得出，8月70个大中城市新建商品住宅平均价格，环比涨幅为0.06%，涨幅较7月的0.14%有所收窄，但仍高于6月0.02%的环比涨幅。     这已是70个大中城市平均房价连续第三个月出现上涨。     易居在昨日发布的一份报告中分析，眼下房价仍处在一个小幅微涨的趋势，但上涨的空间已明显缩窄。9月楼市“旺季不旺”的表现，与此次房价环比上升受阻表现吻合。预计9、10月份房价将陷入“涨跌两难”境地，基本维持窄幅震荡格局。     房价下降城市增多     虽然平均房价仍延续了涨势，但8月房价下降的城市开始增多。     国家统计局数据显示，相比7月，8月房价下降的城市增加了11个，价格持平的城市增加了3个，而价格上涨的城市则减少了14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。     克而瑞分析师杨晨青说，下半年至今，相当一部分一二线城市，出现了房价回涨的楼盘。     中指院9月3日发布的一份报告亦称，该机构监测的全国100个城市8月新建住宅平均报价环比上涨0.24%，至8738元/平方米，涨幅较7月的0.33%有所收窄。中指院监测的所谓报价，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出。     不过，杨晨青强调，部分楼盘价格的回涨，并不意味着市场格局发生了改变。     “首先，从涨价项目个数来看，依然停留在城市的个别板块中的个别项目，远远谈不上普涨；其次，从具体项目来看，大多价格回涨的项目是前期降价幅度偏大，已明显低于同区域平均水平的楼盘，这样的涨价其实是从底部往回涨，这在市场环境总体缓和的大背景下是完全合理的。”杨晨青进一步说。     杨晨青并不否认有个别企业旗下的个别楼盘，出于对未来市场走势的乐观看法，在之前并没有大幅降价的情况下尝试涨价，但他观察到的情况是，“目前为止，我们并未发现这类楼盘有热销的案例。”     三线城市浮现供应泡沫     易居分析，进入8月，一二线城市房价仍在上涨，但三线城市已停涨，环比甚至还有些许下跌。     国家统计局数据显示，今年8月，北京房价环比上涨0.1%，上海持平，广州环比上涨0.3%，深圳环比上涨0.1%。70个大中城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%。     对于三线城市房价微跌的现象，易居分析，随着楼市调控的持续，住宅存货量与交易量的力量对比，让三线城市开始感受到房价下行的压力。而众多三线城市的房价表现，在很大程度上改变了70个大中城市的房价走势。     一央企开发商介绍，不少三线城市近期楼市供应放量，大量地招商引资，很多开发商都觉得三线城市没那么大的需求量。一二线城市的需求相对来说还是较大的。即便如此，该开发商仍然判断，今年房价涨不起来，供应量可能跟不上，而且部分地方政府已经推出限涨令。     中国房地产数据研究院执行院长陈晟也说，供需关系的转变，使得一二三线城市的房价走势出现分化，“一线城市供需关系出现好转，二线城市供需存在一定问题，三线城市土地供应量过大，转换成供应泡沫。现在开发商储备土地，也都是集中在一二线城市。”     上述判断与某国企开发商的感受颇为接近。     该国企开发商在天津和金华等地的项目卖得不错，销售达到目标，“我们今年的销售目标可以实现，现在压力不大，但对未来就不清楚了。”     “今年的市场，对我来说，一直很混沌，搞不明白。”上述国企开发商说。“短期房价涨势遇阻”     可见的是，各大房企的拿地步伐有所加速。     国家统计局稍早前发布的数据显示，今年1-8月，房企在全国的土地购置面积为23624万平方米，同比下降16.2%，较1-7月24.3%的跌幅有所收窄。     杨晨青认为，在目前这个时间点上，房地产市场逐渐走出调整底部的趋势已非常明确。由于政策环境较去年而言相对宽松，今年一二线城市表现明显强于去年；今年一二线城市的溢出需求开始出现回流，因此三四线城市市场增长速度有所放缓。     易居则分析，未来2个月内，国际国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国住房市场楼市调控政策的持续、相应传导机制不健全，因此，此类因素并不能在大幅度上抬高房价。真正要关注的是近期住房市场的结构与因素。     “旺季不旺的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。”易居在昨日的一份报告中判断，9、10月份，房价上涨趋势将遇阻。     一央企开发商也判断，短期内，政府会采取各种手段来促使房价平稳，比如说控制高端楼盘的开盘量，放缓发放相关的预售证。南京最近重推限涨令，就是一个例子。