楼市正式步入“金九银十”，但向上势头并不明朗。“金九”第二周沪楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没有延续之前两周的上扬势头，骤降超两成。据统计，上周（9．3－9．9）全市新房市场共计成交1394套，环比前周（8．27－9．2）下滑21．5％；成交面积总计16．6万平方米，环比同样萎缩了22．1％。     有市场人士甚至认为，从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，所谓的“金九银十”只是空谈。     周均价降至18周新低     商报记者注意到，上周除了成交量排名三甲的楼盘，其余住宅项目的成交量均不超过25套，市场的低迷程度可见一斑。仅有的两个成交面积破万的项目均是外围刚需楼盘，尤其是排名次席的格兰华庭项目，均价仅7437元／平方米，为今年罕见的低价楼盘。     改善型置业在经历了6－7月份的一波集中释放之后，中高端市场成交再度回归平稳。虽然8月份的高端项目供应不少，但始终无法带动高端市场的成交再次出现飞跃。数据显示，上周成交均价5万元／平方米以上的高端项目总计签约不足5000平方米，共计成交17套，环比回落54．1％；总价在1000万元以上的豪宅房源仅成交28套，环比下降39．1％。上周没有一个高端楼盘的成交量超过2套，也没有出现单价超过10万元的房源成交，高端别墅项目更是出现了零成交。     高端市场成交的萎缩也直接带动全市成交均价大幅下滑。据悉，上周全市新房成交均价仅为20808元／平方米，这也是近4个月以来的最低水平。     “中高端市场自8月至今，一直处于较为低迷的状态，8月中下旬楼市的回暖与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，因此一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。通过今年上半年的降价促销，不少开发商的资金情况已经得到了很大的改善，因此更多地会采取稳价保量的策略，大幅降价仅仅限于少数资金问题依然较为严重的房企，所以尽管最近几周供应量一直处于高位，但真正降价促销楼盘依然是少数，无法吸引目前作为市场主力的刚需入市。”德佑地产研究主任陆骑麟认为。     单盘新增供应超6万平方米     据悉，上周全市商品房供应面积为37．53万平方米，环比前周上涨7．3％；其中，商品住宅新增供应面积为21．51万平方米，环比前周下跌10．4％。虽然上周全市新房住宅新增供应量进一步出现下跌，不过依然处于20万平方米以上的高位。值得一提的是，虽然只有五个住宅项目领取了预售证，但普遍推盘面积较大，体现出了开发商的推盘力度，如星尚湾名邸、小上海新城、恒盛鼎城等项目的推盘量都在400套以上，尤其是小上海新城的推盘面积超过6万平方米。     上海搜房数据监控中心截至9月10日统计，上周上海市内共有8个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数相同，推房超过800套，与前周供应量基本相同，微增不足2％。在上周开盘的8个项目中，有5个项目主打改善产品，共推房源超过600套，占全部推新量接近3／4。     21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，参照去年9月同期情况，未来供应或呈现逐周提升的势头。不过目前楼市库存仍高达千万平方米，如接下来楼市供销水平继续不佳，则后续上海新建住宅库存量继续走高是大概率事件。     不过也有人持乐观态度。金丰易居&；佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，今年的9月应该依然是刚需和改善型的天下，对价格优惠和性价比十分敏感，只要开发商动点“真格”，不盲目乐观，依然是跑量的好时机。“超过8月的成交量应该没有问题，但要超过6月的102万平方米，成为年内新高，没有价格上或政策上的‘利好’配合，而单凭季节因素会比较难。”