商业地产成掘金新宝地? 洛阳投资须掌握"三宝" 2012年9月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。

   商业地产成掘金新宝地现状：洛阳商业地产发展较稳 潜力无穷

    随着楼市调控的不断深入，住宅市场已经越来越远离“蜜月期”。在重重的限制之下，房企欲突围就要另觅出处，商业地产似乎成了开发商的掘金新宝地，这在工商银行投资理财专家李女士看来，即是住宅限购政策的出台加大了写字楼投资升值的砝码。

    数据监控中心显示：7月1日，建业凯旋广场打响洛阳7月认筹“第一炮”，紧接着，升龙广场7月7日全球品牌商家入驻即VIP排号火爆进行，并在7月22强势开盘。在8月洛阳楼市开盘的7个项目中，即有2个商业地产项目，其中有包括建业凯旋广场的1个写字楼项目和恒大绿洲1个商铺项目。

    在住宅市场一路向火的发展势头的同时，洛阳的商业地产一直处于不温不火、小幅跨步的平稳状态。正如河南财经政法大学教授刘社认为，相对于住宅市场，郑州商业地产市场发展较稳，而且不限贷不限购，加之中原经济区乃至郑州大都市建设等一系列规划建设如火如荼地进行中，为郑州这座城市带来了无穷无尽的潜力发展空间。商业地产也必然会在多种利好的大背景下迎来较好的发展环境。以此看来，洛阳作为仅次于郑州的第二大城市，快速的经济发展以及龙门高铁站的运作，其商业地产发展也是具有极好的投资发展前景。

    同时，有研究发现，商业地产中的热潮现在逐渐由一线城市转向二三线城市扩张，对此，有业内人士表示：一线城市向二三线城市扩张的现象早已发生，而且二、三线城市目前已经成为商业地产争取的热点区域，在进入二三线城市后房企应该考虑的就是如何做细、如何做的更加科学化。

     观点：投资商业地产须掌握“三宝”

    2012年上半年洛阳楼市整体供应小幅增加，总供应面积为196.43万㎡，较去年同比增长5.3%，商业供应明显增加，同比增加116.15%。2012年7月份洛阳土地使用权挂牌出让西工区中州路与王城大道东北角商业兼容商务办公用地，面积大小：11740.574㎡。

    对此，刘社教授为广大投资者提出了中肯实用的建议。在她看来，商业地产不同于住宅，有许多复杂的因素存在。她从以下3个方面提出投资建议，堪称“三宝”。

    首先，应明确商业地产投资有风险的理念。国家不会过多干涉于投资领域，胜败都是自己的抉择。因此，投资者需斟酌自己的能力选择性进行投资。

    其次，刘社表示，投资商业地产，地段非常重要。好的地段一般交通都会非常便捷。“为什么那么多的写字楼扎堆东区，那是因为东区的地理位置非常黄金。选对好的地段，往往可以做到”事半功倍”的效果。”刘社说道。

    最后，刘社表示，开发商自身的口碑与品质也很重要。刘社建议，在投资的过程中，要尽量选择那些口碑较好的，曾经有过商业地产操作经验，发展潜力大的房企。这样的房企打造出来的产品更让人放心。

    而河南省房地产业商会秘书长赵进京先生则认为，投资者应量力而行，不能盲目的投资，不能被置业顾问的一些说辞迷惑，而要知道区域的规划，分析区域升值潜力，选择一些专业性的写字楼购买。

     洛阳黄金大劫案震撼上演 专家教你如何掘金写字楼

    2012年，一部叫做《黄金大劫案》的电影受到了观影人士的热捧，如何“劫”到更多的黄金成为现代人士深思的问题。在洛阳楼市，同样有一大批虎视眈眈的投资者也在寻找如何劫房的同时，又能劫到源源不断的黄金的捷径。

    随着人们投资理念的转变，对于许多购房者来说，买房不仅仅是一项简单地自住行为，所购房源的升值潜力以及投资价值越来越被更多人关注。调控大旗挥舞不倒，以价换量渐成常态，降息降准的声音不断传出，住宅市场逐渐远去投资者的视线。与此同时，一种比黄金更珍贵、能源源不断地生出财富的金矿——投资型物业成了许多投资人士的新选择。

     洛阳黄金大劫案震撼上演

    写字楼作为商业地产的重头戏之一，无疑受到了越来越多的投资人士的青睐。如何投资写字楼，怎样在写字楼市场游刃有余地打劫到源源不断的黄金？郑州写字楼专家高重恒的“三四法则”，小编在此拿出来与众多专家学者投资客共同分享。

    购买写字楼投资一定要满足三大条件：形象、效率、价值；以及四大构成：地段、产品、客户、服务。唯有三大条件与四大构成均能达到最高标准的写字楼，才是抗衰性强、升值空间巨大的高端写字楼！

     让闲钱飞起来，让投资赢在刀刃上

    写字楼市场欣欣向荣，普遍需求量上升，从北京、上海一线大城市到省会城市，甚至地市级城市都对写字楼有旺盛的需求；租金上涨快，如北京国贸中心写字楼，国贸三期价格已经涨至1600元/平米/月，相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格，已上涨近800%，写字楼市场的潜力可见一斑！

    洛阳近年来的发展大家有目共睹，越来越多的投资者选择从郑州潜入洛阳开辟，洛阳的写字楼数量也增长迅速，写字楼市场可谓迎来了崛起的时代。然而，目前从洛阳写字楼整体质量来看，并没有较大提升，相比世界级高端写字楼还有相当远的距离。当然，升龙广场、建业凯旋广场以及龙门一号的商业品质也在尽力提升，洛阳的投资环境也在逐步优化。

    当前，投资者对购买高端写字楼普遍存在几个误区。首先，他们对写字楼产品的认知及发展前景模糊，认识不足；认为价格越低越好，认为总价越低越好，认为户型房间面积越小越好，因为买得起。其次，是“五忽略”：忽略对客户群体的分析，也就是对邻居的定位；忽略对配套、物业管理公司的分析；忽视写字楼的综合品质，尤其是高端配套；忽视了商业运营对写字楼价值的影响；忽视稀缺地段对写字楼升值的决定性作用。最后，投资者容易轻信“售后包租”的承诺，影响资金安全。那么，究竟怎样的写字楼产品才值得购买呢？其实很简单，购买写字楼最重要的一点，就是必须购买高端的、顶级的，购买位置最好的，位置决定价值，尤其是一个城市中最稀缺位置的写字楼，绝对是资本增值的首选！更简单的说，购买写字楼投资一定要满足三大条件：形象、效率、价值；以及四大构成：地段、产品、客户、服务。唯有三大条件与四大构成均能达到最高标准的写字楼，才是抗衰性强、升值空间巨大的高端写字楼！