住宅用地供应出现一个月断顿郊区个别区域过剩城区供不应求未来两年——      北京土地供应缺口达千万平米      今年以来，除了北京香河园地块以及万柳地块的高价成交让媒体以及业内人士聚焦之外，北京土地供应市场乏善可陈，住宅用地供应大幅减少。      这不仅预示着北京财政收入的大幅减少，而且已威胁到未来两年正常的土地输出。按照现在的供应量以及土地使用量，再考虑到开发商前期积攒的土地，业内人士依然认为，北京未来两年土地供应缺口达千万平米。      土地供应出现一个月断顿      北京土地储备中心网站显示：截至8月7日，自中铁房地产集团北京正达置业有限公司以78090万元竞得北京房山区房山线长阳一块二类居住及商业金融用地地块国有建设用地使用权后，已超过半月无住宅类土地成交。在可成交的经营性地块中，也仅有两块亦庄开发区的商业金融类地块供应，无住宅地块。      按照正常的挂牌出让程序，即使近日再有新增挂牌住宅地块，中旬前成交的可能性也非常小，也就是说北京将再出现一个月的住宅土地供应断顿。      相比商业地块供应的开闸，北京住宅用地供应在限购后一直非常紧张。北京中原市场研究部统计数据显示：从2011年2月开始，北京公开供应市场的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。      而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。      住宅用地      多在6环外质量不高      除了今年的香河园地块和万柳地块算是城区内优质地块之外，北京成交的其他住宅用地可以说位置太远。      据记者了解，大部分地块都位于6环以外，近一年半时间，成交宗数高达32宗，但楼面均价每平方米只有3924元。      中原地产认为，这使得将来的供应可能出现郊区个别区域过剩，而城区及其他区域供不应求的现象。      未来两年住宅用地缺口达千万平米      虽然北京住宅成交量连月上涨，但是终端销售的火爆却还没来得及传导到土地市场上，而且，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。      北京未来两年供应缺口可能在千万平米，北京剔除2008年及2011年的调控影响，市场对住宅签约面积的正常需求在1000万-1500万平米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外，未来2年的土地供应缺口可能达到1000万平米左右。      2011年2月至2012年7月居住类用地情况(环线)      环线成交建设用地成交金额楼面价占比      宗数面积(万㎡)(万元)(元/㎡)      二、三环之间11.4319150025,7490.26%      三、四环之间415.73601867.915,8202.86%      四、五环之间756.1910977007,85010.23%      五、六环之间25193.2120309425,18235.17%      六环以外32282.8520855923,92451.48%      合计69549.4160076015,418100.00%