7月：回暖迹象没有全国明显     从全国楼市来看，7月仍然延续着5月、6月回暖的趋势，成交量上升明显，整体价格也有一定程度的上涨。      河南精顺研究院市场部经理周莉表示，洛阳楼市的回暖迹象总体来说没有全国楼市表现明显。从在售楼盘情况来看，来访量明显有所上升，但是客户对价格仍然十分敏感，房源充裕、价格适中的楼盘成交量有一定的上升。      “值得一提的是，从7月开盘的楼盘销售情况以及精顺代理的楼盘销售情况看，中大户型的销量有所提升，说明改善型需求的观望情绪开始放松，正在逐步‘入市’。”周莉分析认为，洛阳楼市虽正在逐步回暖，但是脚步稍慢于全国楼市。洛阳楼市整体价格相对稳定，但是促销力度有所减小，个别楼盘价格略有上调，前期“跳水”楼盘有回调迹象。      8月~10月：或会迎来成交小高潮     对于8月和紧随其后的“金九银十”来说，洛阳楼市会怎样发展？业内人士普遍表示，下一阶段洛阳楼市销量将会有所上升，而价格在保持稳定的基础上，也存在小幅上调的可能，但出现大幅反弹的可能性极小。      销量：应该会有所回升      进入8月，全国楼市并没有进入推盘“空档期”，北京、上海等一线城市和不少二线城市预计将迎来新一轮推盘高峰，洛阳楼市也有多家楼盘即将推出新盘。      将于8月19日公开排号的建业·世纪华阳6期江山汇就是代表之一。洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁表示，8月~10月，洛阳楼市销量应该会有所回升。      对于前期价格一直保持稳定的高端项目和目前市场上以价格换销量的项目，白洁认为，下一阶段，这两种项目都会因为产品本身的特点带动房源的销售。      地产观察员李舒元也表示，8月~10月，洛阳楼市应该会迎来成交小高潮，“被压抑了大半年，一部分刚性需求一定会被‘释放’出来，这是市场规律，但投资、投机性需求者仍然会持币观望；由于目前价格仍然是成交与否的绝对因素，所以中低端楼盘只要价格合适，能迎合刚性需求，下一阶段均会有不错的收获”。      价格：继续下降可能性不大      8月~10月洛阳楼市的价格走势如何呢？      李舒元说，洛阳楼市整体价格会趋于稳定，“以价换量”仍将是最务实的策略。但他也表示，价格继续下降的可能性不大，“毕竟洛阳是三线城市，房价的泡沫不大，目前的市场表现只是理性地回归而已”。      白洁也表示，价格和销量一样，应该会略有回升。      之所以会有这样的预期，白洁表示有三方面的原因：一是信贷政策的调整带来的利好影响，二是因为“金九银十”是房地产市场常规的销售旺季；三是最近几个月，很多项目推出新房源。      “更多楼盘可能会在8月做出试探市场的举动。”周莉认为，营销推广上开发商会采取价值和价格并重的策略；市场上各种房源会更加充裕，从面积、品质、价格上拉开一定的距离，以满足不同客户的需求；价格上可能会小幅上调，以试探客户和市场的反应。      周莉补充说，区位、存货量、开发商的资金状况以及对市场的预期，是个别楼盘价格调整幅度大小的决定因素。      建议：开发商应谨慎乐观     “8月不是传统的销售旺季，由于天气炎热等因素，市场出现‘疲态’不可避免。”李舒元认为，不久之前，中央再次强调“坚定不移执行地产调控，切实防止房价反弹”，之后银监会马上作出反应，这无疑给期望楼市政策放松的房地产开发商泼了一瓢凉水。      周莉也表示，面对即将到来的“金九银十”，开发商应该保持谨慎乐观的态度。“8月的整体走势将延续7月的态势。”她说，现在各楼盘和开发商对市场是非常谨慎的，因为目前市场仍然有很多不确定因素，而且客户对价格依然十分敏感，购买更加理性。所以，对未来市场的预期，房地产开发商不应盲目乐观。      周莉还表示，目前，市场的客户情况和2008年时市场的客户情况不同，客户现在会更加理性地面对买房这件事，而不是一味地追涨或是随群。而且从目前市场的库存和下半年市场投放量的预期来看，供应是十分充足的，这就意味着客户的选择空间大，各楼盘竞争激烈，所以，性价比应该是楼盘制胜的关键。