许小年,现任中欧国际工商学院经济学和金融学教授，曾任职美林证券亚太高级经济学家，世界银行顾问。

应考虑小产权房合法化

抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地和楼盘的供应。为了改变人们对土地越来越稀缺的预期，必须要推进土地制度的改革，可以考虑让小产权房合法化，可以考虑开发更多的林地和坡地来作为商业用途。再者，有必要放弃18亿亩耕地的红线，进行土地制度改革，打破土地市场由政府垄断的现状，开始让市场进行土地的配置。

对房价的预期会因限购增强

2008年4万亿投资的恶果正在显现，对于目前经济来说，恶果就是过剩产能，4万亿投资都投在了基础设施和传统制造业上，这些行业本来产能就已过剩了，这些投资加剧了产能的过剩。

实际上，短期政策对房价有影响，但长期是由供给和需求以及未来的供给和需求来决定的。投资品和消费品的定价不同。消费品的价格是由当前的需求决定的，而投资品的定价是预期供给和需求决定的。像房屋这样的投资不是一年形成的，而是多年消费积累的，有资本增值的预期在里面。所以当前的价格是由预计的供给和需求决定的，而不是由当期的供给和需求决定的。只关注当前的刚性，没有关注未来的供给，人民的预期没有因为限购而改变，反而因为限购的政策而增强，导致预期更大，因此未来的需求会更大。