近日，在楼盘各种折扣优惠的刺激下，刚需已经从焦灼观望转为伺机而动，优惠潮的来袭来不断挑动着刚需族的神经，而部分高性价比的刚需热盘更是引发了市场的抢购。“水景电梯洋房开盘劲销70%。”、“开盘销售率80%，‘钓鱼台’加冕焦作。”这段时间，房企像这样的宣传语屡见不鲜，楼市的开闸放量也迎来了不俗的销售成绩。“从四月份以来，楼市的市场表现都很不错。我们趁势选在5月份开盘，虽然已经预感到会有不错的销售成绩，但从开盘当天的实际的销售的情况来看，市场效果还是要好于预期。”在上周开盘的我市一楼盘售楼部，一名负责人对记者表示。

    同时，记者在采访中发现，最近楼市的成交客户中，自住需求占大多数，成交房源也多为适合自住需求的以中小型户型为主的高性价比房源。刚刚入手了一套小户型的80后首次置业者小张对记者说：“最近浏览网络，发现全国各地的楼市近期都有回暖趋势，非常担心下半年楼市会出现反弹，因此想趁着目前楼盘优惠力度大，可选的房源丰富的时候，订下一套再说。”

    “从近期部分城市首套房贷款利率下调等现象来看，房地产调控在总基调不变的基础上正在进行局部的微调，特别是地方政府的微调意愿更为强烈。这些政策，对购房者预期的有很大改变，很多自住需求的持币观望的购房者，会担心房价反弹而着急入市，因此，自住需求成为近期楼市主力。”一业内人士对此现象表示。