2012年房价会大降吗？昨日出版的2012年《房地产蓝皮书-中国房地产发展报告No.9》（以下简称蓝皮书）给出了一个预期的答案，房价可能继续跌，但大幅降价的可能性不大。同时，楼市调控政策将不动摇，还会更加细化和精准。

     多数省份房价增速十年来最低

     2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓。北京、上海、浙江、江苏、吉林、江西和宁夏商品房、住宅成交量纷纷下降，重庆等多数省市商品房、住宅成交量增速下降。

     蓝皮书指出，2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，增速比2010年下降0.6个百分点，低于此前十年（2001～2010年）的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001～2010年的平均增速3.2个百分点。

     去年12月，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降的城市增加到54个，比1月份增加了51个；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降的增加到53个城市，比1月份增加了50个城市。

     房价将回落但“跳水”希望不大

     蓝皮书专家组预测，2012年房价将延续上年末的盘整态势，房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

     专家组指出，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

     专家组表示，总体上，由于房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。

     今年房企更难熬破产风险增大

     蓝皮书专家组预测，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，房地产行业中小企业亏损将加剧。

     专家组指出， 当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时开发企业的土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大。当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。

     同时，蓝皮书专家组认为，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。

     专家预计，2012年限购、限贷、政府问责等行政调控手段仍将继续，房地产市场景气难以出现大幅回升。法制晚报

     让调控再飞一会儿□东方今报评论员 李春晓

     房价降了吗？中国社科院最新发布了房地产蓝皮书，预测2012年房价将回落，但难现跳水价。限购令实施一年多来，房价刹住了疯涨之风，但到底降没降？降了多少？这感觉因时而异、因地而异，也因人而异。

     蓝皮书认为，2012年将是房地产行业最艰难一年。有人认为，在调控之下，各种因素都不支持房价上涨，中国房地产将会长时间在狭窄的区间内徘徊、左右为难。房价上涨，没那么容易。调控还在继续，尽管有些地方政策微调成风，但有的通过有的被叫停。整体上讲，楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现，房价回归也可以预期。