近期，我市各大楼盘纷纷传来开盘以及认筹的消息，一批酝酿多时的楼盘集中开盘，各种房源扎堆上市，此外，还有诸多楼盘加快开发进度，以期能够抢占市场先机。一时间，焦作楼市变得愈发丰富多彩起来。在采访中记者了解到，面对各种类型的众多房源，面积适用性强，居住功能齐全，总价得到有效控制的100平方米左右的紧凑型小三房，在当前的背景下正受到越来越多购房者的追捧。

   “现在先买个小房子过渡，以后有经济实力了再换大房子。”这样的阶梯型置业理论曾经流行一时，而目前，在二套房首付提高，贷款利率上调等应接不暇的楼市新政影响下，换房难度和成本在不断提高，不少购房者的心理也开始发生变化，在自身经济实力能接受的范围内，一步到位成为不少年轻刚需置业者们的新选择。

    原本打算购买一套80平方米两房的首次置业者陈先生，在近期看房的过程中对95平方米的紧凑型三房户型产生了强烈的兴趣。陈先生说，买过房子后他就要结婚，生孩子也就是这一两年的事，到时候父母来帮忙带孩子两居室就显得有些挤了，将来还是得换房。根据目前的政策，换房要算二套房，首付利息都增加不少，而这种紧凑型三房无疑成为首选，这类户型既保证了居住功能的实用性，又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。虽然首付多出了几万元，但与家人商量之后，陈先生最终还是选择购买三房。“至少今后很长一段时间不用担心换房的问题了。”陈先生说。

    正是看好目前的这种市场需求，近期我市不少楼盘竞相推出紧凑三房房源。在上周末刚刚开盘的我市一楼盘的房源表上，记者发现90平方米~110平方米左右的三房户型占了很大部分。这种紧凑三房户型，有些是纯粹的三室二厅紧凑户型，有些是通过将阳台或者其他半封闭空间封闭后得到的阳光房。虽然较其他户型而言，紧凑三房会有一到两个卧室相对较小，但居住功能并不受影响，从各楼盘反馈的信息来看，无论是在售楼盘还是处于认筹期的项目，小三房的咨询量近期都较大，成交量也不容小窥。

    针对目前紧凑三房户型热销的现象，亿祥东郡营销总监郭江表示，与大户型注重享受的设计不同，紧凑三房更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积，在保证功能齐全性的同时，更能体现出更高的性价比。在当前的市场形势下，二次置业门槛提高，而年轻人购房既想一步到位，又希望总价有所控制，因此紧凑三房走俏是当前市场需求决定的结果。