陈淮,住建部政策研究中心主任

房产税不是“药”，也并不猛如“虎”

对于前段时间“国务院明确年内房产税扩大试点板上钉钉”的说法，陈淮在接受365地产家居网专访时表示，这一说法并不可信。“3月22日国务院批转发改委2012改革重点文中明确说的是"适时扩大房产税试点范围"。这是正版！国务院明确啥，决不可能由住建部政研中心率先透露，更不可能在一个公开论坛透露。市场有风险，入市当谨慎吧。”

而针对现在对房产税“谈虎色变”的现象，陈淮认为完全没有这个必要。“现在很多人把房产税当作是一种调控的手段，这种认识其实就不正确。房产税并不是短期内治"拉肚子"的事，它是一项制度，不管有没有调控，都要会有房产税。在市场条件下，越来越多的老百姓拥有了房产，有资产就要征税，这是一个正常的过程。房产税是一定会实施的，早晚的事情，大家应该端正心态，正视这个问题。”

鼓励买房不是“放松” 控制房价上涨是关键

去年调控以来，房地产市场已经取得了一定的效果，不少城市的房价得到了一定的抑制。但是长期以往很多地方政府开始坐不住了，继佛山、芜湖之后，不久前扬州出台了购房奖励政策，被很多媒体解读为救市，陈淮认为，这种解读并不正确。

“中央和地方政府不是对立的关系，中央政府和地方政府的目标都是推进中国经济的发展，让老百姓过更好的日子。”陈淮表示，中国是一个经济发展不平衡的国家，应该因地制宜地采取各种政策为实现促进经济发展的目标来做出调整是合理的。

他认为，房地产调控的目标是抑制房价过快发展，地方政府问责制问的责是地方的房价上涨过快，而不是不让老百姓买房子。“所以，并不能说当地方政府鼓励老百姓买房子，这个地方政府就是跟中央政府是对着干的，这种认识是不正确的。”

“城市化”才是解决住房问题的“良药”

北京开奥运会，上海开世博会，中国正在不断加快发展的步伐，这一方面给我们整个国民经济的增长和国际地位的提升起到了作用，另外也确实留下了后患。比如说城市之间的差距拉大了，其中还包括了房价的过快增长。

陈淮表示，如果不能让一线城市和二三线城市在内的大中小城市协调发展，无论如何都解决不了上海、北京等一线城市的房价问题，“全中国几亿人都搬上海去住，能住得下吗？如果我们指望全中国人民都在上海买到价格合理的房子，是孙悟空也办不到的。”

对于房价何时才能回归合理，陈淮表示，随着城市化进程的加快，大多数住房困难的群体都会有能力买得起房子，这将是一个循序渐进的过程，“一个老人有五个儿子，不可能让五个儿子一年之内买得起房子，只能是5-10年的努力，让一个儿子一个儿子的盖房子，娶媳妇。

同时，陈淮也指出，中国将会加快保障房建设，有一部分人可以是靠住房保障体系，由政府和社会提供不要钱或基本不要钱的保障房来帮助他们满足基本的住房需求，政府有责任让每一个困难群体都有房子住。