一房两证难住买家 申请贷款要分别执行“首套”、“二套”不同政策———

    ●一套房子N个房产证

    购买程序复杂麻烦多

    买房人曹女士与先生名下有一套房子，按照目前的限购政策，他们还可以再买一套。为了方便孩子上学，也为了不浪费手中的名额，曹女士准备买一套靠近学区、户型较大的房子，来满足自己的改善性需求。在经过多次对比之后，曹女士看重了某高端二手房小区，由于每平方米的售价有五万至七万元不等，所以曹女士出手比较慎重，看过大小不同户型之后，她决定选购180平方米的三居室，但就在她决定购买时，却遇到了最尴尬的问题，在与业主会面时，该房源业主表示，其房屋有两个产权证，也就是说，曹女士相当于要一次性购买两套房子。

    曹女士表示，自己只有一套房的资格，因此，如果一定要购买这套房子，就意味着一定要卖掉他们现在的住所，腾出资格来。而且，曹女士还对今后的房贷表示了疑问，如果一次性买两套房子，是否就意味着要做两次贷款？那第二次的首付比例和利率就和第一次是不同的了？

    考虑到诸多现实的麻烦问题，曹女士夫妇最终放弃了此次购房计划。曹女士说，后来了解到，该小区还有一套房子三个甚至四个房产证的情况，在目前的情况下，买房人都“被限购”了。

    ●当“限购”遇到“7090”　买房人陷入两难

    对于曹女士遇到的情况，业内人士表示，这就是当时开发商在建房时为了规避“7090”政策而采取的应对招数，房子在规划设计、审批、验收时都是按照两套甚者多套来处理的，但对外销售时，按照一套房来处理。

    据了解，2006年5月底九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。也就是人们常说的“7090”政策。

    “这样做等于是打了政策的擦边球儿”该人士指出，“7090”政策出台执行后，很多开发商都在这样操作。特别是一些定位高端的项目，购买群体多是出于改善型需求，小户型对于他们的吸引力相对较弱，这样一来，90平方米以下户型比例过大就不大方便项目的出售，开发商就想出了“一房N证”的办法。

    但在目前限购的背景下，一房N证就变得比较棘手，特别是在二手房市场。该业内人士说，“买房人在购买新房‘被限购’时，还可以与开发商协商解决，但当面对二手房业主时，暂不办理过户等手段的风险就增大了，所以，最好的解决方法只能是卖掉原有所有住房，购买‘一房两证’的房源。”

    ●一房两证面临“一房两贷” 首付、利率均不同

    在本报与曹女士选择的中介机构取得联系后，该中介工作人员表示，目前这种一方多证的二手房源出售的并不是特别多，但待售房源也存在由于限购而有价无市的情况。该中介人员表示，一般情况下，他们都会建议买房人自查一下购房资格，“因为北京市很多房屋买卖交易情况是没有备案的，特别是在2000年以前的买房记录，很多情况下是无法查出的，另外，2000年至2003年的一些购房记录也查不出来，所以，一些买房人虽然名下有房，但由于没有记录，仍旧具有购买两套房子的资格。”

    另外，在贷款方面，北京中原地产权证部的工作人员表示，如果按照规定严格执行，一个房子有两个房产证，意味着房子的一部分将按首套房处理，而另一部分会被当做二套房来处理，但这是在买房人名下无房也无贷款记录的前提下。

    但如果买房人有过贷款记录，伟嘉安捷的工作人员表示，那么就意味着他只能贷一次款，而且按照二套房贷款政策处理。

    此外，据业内人士透露，购买一房两证的房源时，如果买房人无房无贷款，中介人员会建议买房人在不同的银行办理“两套房子”的贷款，由于在没放款前买房人都没有贷款记录，所以，两个银行都可以按首套房政策做贷款。