2012-10-15 11:06发布者: 老飞贼
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随着社会的发展和人们生活水平的不断提高，买房置业已经成为人们生活中的一件大事了，然而在商品放买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，外加法律意识的淡薄，购房者的合法权益常常会遭到侵犯，做为由房管局主办的官方网站，房信网有必要提醒大家在买房时注意一些问题，使买房者能减少风险、绕开陷阱。具体有几个方面：
一、 是否存在虚假宣传
目前看来，虚假宣传已经成为导致商品放销售出现大量纠纷的源头之一。
需要提醒大家的是，虚假宣传的形式是多种多样的，最重要的一点就是，开发商是否取得预售证，无预售证的情况下是无法进行房屋销售的。然而这一点，大家可以放心，大家可以在我们的房信网上清楚的查询到焦作市任何开发商有没有办理预售证。上房信网，买放心房。
虚假广告来自不同的渠道：一是来自开发商，在制作广告是片面追求效益，作表面文章，诱惑购房人；二是来自代理商，为了追求高销售额，发布具有误导性的广告；三是来自广告公司，无论是开发商还是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，许多广告公司仅从广告的效益出发，不考虑房地产广告的实际后果。
二、 合同陷阱及合同效力
由于调节房地产开发和交易的法律法规以及政策纷繁复杂，作为一辈子可能买得上一套房子的普通老百姓来说，对具体得程序应该怎么走、哪些地方容易产生纠纷等等方面无法做到深入了解。大家都可以登陆焦作房信网进行详细的咨询，我们会向您提供满意的答复。
在商品房买卖交易中，由于种种原因导致合同无效的情形比比皆是，所以在签订买房合同时，一定要细致了解各种相关法律规定，仔细检查开发商的资质和必要的法律文件，认真审核合同条款。
三、 预售商品房可能导致的交付迟延
商品房交付延迟是指房地产开发商在商品预售合同规定的期限内未能如期把房屋交付给购房者入住，而是推迟了交楼时间的违约行为，延迟时间短则一年半载，长则三年五年，有的竟然演变成烂尾楼了。这种行为给购房者造成了很大得经济损失和精神困扰。
因此，在买预售商品房时，应谨慎行事，购买信誉高的开发商的品牌房子，以免造成不必要的损失。
四、 质量瑕疵 对于普通购房人来说，在没有入住使用房屋之前，是很难了解到住宅的质量如何，因此，在买房者入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等相关证明。
五、 周边环境及配套设施
一个适宜现代人居住的现代化小区，已经不仅仅局限在能够遮风避雨的初级阶段了，周边完善的配套设施已经成为现代居民必不可少的考虑因素。因此，在购房时，应亲力亲为的实地考察，勿盲目亲信开发商的广告宣传。
六、 物业管理
2012年焦作市物业管理工作会议暨物业协会年会在焦作市房管局圆满举行过后，本着为购房者争取最大的利益出发，小区物业方面就显得尤为重要。小区物业服务的好坏程度直接影响到居民的“安居乐业”。因此，购房者在买房时，要深入了解小区物业公司的完善程度。
七、 自然人之间的房屋买卖纠纷
在自然人之间得房屋买卖交易中，往往存在着许多问题。例如：合同形式不规范、合同内容不合理、履行过程中当事人不积极主张权利等等。最应清楚的是产权证是房屋财产权利确认和行使的最基础、最直接和唯一的合法凭证。只有办理了产权证，购房人才是法律上成为所购房屋的真正主人。
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