2012-5-15 09:21发布者: 焦作房信网
|
自去年3月4日郑州版“限购令”实行以来，郑州楼市经历了最“寒冷”的一年。今年过完春节，伴随着气温的回升，郑州楼市回暖迹象愈发明显。3月份，调控整整一年之后，郑州楼市迎来成交小高峰。随后的4月份，楼市热度未见消退，五一期间，楼市又迎来一波小爆发。那么五一之后郑州楼市如此好的形势是否会延续下去，5月楼市是否会继续飘红，后市究竟会如何呢？
A 春季楼市持续升温 春节过后，郑州楼市渐渐走出了去年调控的阴影，开发商的降价跑量使得楼市成交持续回升，“小阳春”春意十足。 据统计，今年3月份，郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了翻倍增长；而相对于去年3月份的4441套也是翻了一番还多，接近2010年3月10195套的成交量，实现“井喷”式增长。 经历了3月份的成交小高峰之后，郑州楼市的热度不减。据360房地产研究院数据统计显示，2012年4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，总面积865567.73平方米。住宅仍然热销，4月郑州共销售住宅7691套，面积759290.35平方米，非住宅销售616套，销售面积106277.38平方米。从数据上看，虽然4月份相对于3月份略有下降，但是成交量的运行基本仍在高位。 经历了“金三银四”的开发商，对郑州楼市看到了信心，在五一期间加大了优惠促销的力度，再一次使楼市成交量攀上高峰。据360房地产研究院数据显示，2012年五一小长假期间，郑州市包括荥阳、上街、新郑等14个行政区域共销售商品房727套，销售总面积76766.35平方米。有了如此好的开端，相信楼市5月继续飘红不难。 竞合地产王东表示，今年春节过后随着开发商打折促销力度的加大，首套房房贷政策的放松，郑州楼市成交量呈现出了持续回暖的迹象。 业内人士对于5月后的楼市，普遍较为乐观。“房地产最艰难的时期已经过去了，想必今后的成交量同比去年会好。”郑州中州大道上一家 楼盘的负责人告诉记者。
B 刚需楼盘成为主打 据业内人士分析，郑州楼市之所以有这么好的表现，源于市场中刚性需求占绝大多数的特点。去年的限购和限贷政策，一度误伤了刚性购房需求，很多购房者陷入观望。限购满一年之后，限贷政策也有所放松，优惠利率的推出加上开发商的大力促销，使得3月份楼市迎来小爆发，这归功于刚性需求的释放。 在郑州楼市持续回暖的过程中，刚需楼盘无疑是最为亮眼的。目前郑州楼市，刚需楼盘成了主角。据统计五一期间托斯卡那成为郑州楼盘销售冠军，销量为72套，均价6279.13元。升龙城持续热销，以61套的数量成为销售亚军，均价6865.69元。金色港湾二期·蓝钻销售37套居季军，均价10127.50元。 郑州楼盘销售第四名正商明钻品园，销售34套，均价6835.65元；第五名正商新蓝钻，销售27套，均价7336.66元；第六名中原新城，销售23套，均价9112.44元。第七名鑫苑·逸品香山，销售21套，均价7068.76元。第八名华彩名居，销售19套，均价6331.51元。 从以上排名中我们可以看到，均价在六七千左右的刚需楼盘，在前八名中占到了3/4。竞合地产王东说：“今后郑州楼市的供销结构，将会以刚需楼盘为主打。很多开发商也会根据这个特点调整以后的产品结构，以刚需为基准合理地配比户型。这正是政府调控保障合理购房需求所希望看到的结果。” C 房价是否会反弹？ 楼市的持续升温，开发商资金链的难题得到很大的缓解。那么伴随着成交的回升，房价是否会随之反弹呢？曾有人表示，今年5月郑州房价将真正见底。一旦过了这一时机，下半年房价必将强势反弹。 5月2日，中国指数研究院也发布了“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”。数据显示，4月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8711元，环比3月下跌0.34%,住宅均价环比、同比首次双降。郑州房价为每平方米6841元，比3月份每平方米下跌了13元。 我们可以看到，虽然4月份延续了3月份的热销形势，但是房价依旧有所下降。有业内人士分析认为，对于市场实际而言，各类型住宅的价格不会有大幅的变动。目前郑州楼市成交以刚需为主，那么刚性需求的客户对于价格是十分敏感和理智的。若是价格反弹，恐将使市场再度陷入停滞和观望期。 我们可以看到，5月份入市的楼盘在定价方面依旧颇为理智，没有随着需求的旺盛而伺机抬高价格。如近期开盘的升龙城，其销售均价仅为6865.69元/㎡。目前郑州市场上很多项目仍处在积累客户阶段，他们对于价格的定位也是颇为慎重。 “目前的价格具体还没定，我们要根据客户积累的情况，和市场的整体运行情况来定价格。但是我们项目会比周边同等档次的楼盘价格低300-500元。”郑州西郊某家待售楼盘的置业顾问介绍说，“目前市场上竞争依旧很激烈，刚需入市仍然心态谨慎，为了争取有限的客户资源，我们会在价格上有所让步。” 竞合地产王东介绍说，目前郑州市场库存量依旧很大，很多开发商面临的回款压力并未得到很好的缓解，房价在短期内应该不会有大幅的反弹。 业内人士普遍认为目前郑州楼市有所好转，但是很多企业还没完全走出困境，现在还不算是真正的楼市转折点。有人预计如果到了今年9月份，楼市在严冬之后迎来真正的“春天”，房地产市场的曙光可能会到来。不过，即便四季度房地产市场迎来利好的契机，其复苏的方式可能会比较温和，过程也会比较长，像2009年、2010年那样楼价快速上涨的情况出现的几率比较小。 |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47