3月份，9685套；4月份，8307套。春节之后，从寒冬中苏醒过来的郑州楼市，销售呈现出“井喷”之势，回暖之论渐多。尤其是在经历五一假期新一波小高潮之后，人们对金五月有了更多的期待。

那么，5月份到底会怎样？如此好的市场形势是否会延续下去？有关人士并不乐观：“面对巨大的库存压力，金五月的纯度有待检验。”

数据

最近仨月成交22785套

春节过后，郑州楼市成交量持续回升，仅最近的2月、3月、4月三个月，成交量就达到了22785套。

据统计，今年3月份，郑州销售房屋9685套，相比2月份的4793套，实现了翻倍增长；而相对于去年3月份的4441套也是翻了一番还多，接近2010年3月10195套的成交量，实现了“井喷”式增长。

经历了3月份的成交小高峰之后，郑州楼市的热度不减。据360房地产研究院数据统计显示，2012年4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套。从数据上看，虽然4月份相对于3月份略有下降，但是销售量基本仍在高位。

经历了“金三银四”的开发商，在五一期间加大了促销力度，使楼市成交量再次攀上高峰。据360房地产研究院数据显示，今年五一小长假期间，郑州市包括荥阳、上街、新郑等14个行政区域共销售商品房727套。

原因

刚性需求依然旺盛

对于春节之后，郑州楼市出现的回暖现象，正道地产顾问机构总经理李跃林表示，今年春节过后随着开发商打折促销力度的加大，首套房贷款政策的放松，促使郑州楼市销售呈现出了持续回升的趋势。

但在李跃林看来，这些只是“催化剂”，主要的原因则是刚需的作用。

“郑州楼市之所以有这么好的表现，源自市场中刚性需求占绝大多数的特点。去年的限购和限贷政策，一度误伤了刚性购房需求，很多购房者开始观望。限购满一年之后，限贷政策也有所放松，优惠利率的推出加上开发商的大力促销，使得3月份、4月份，乃至五一期间的郑州楼市迎来小爆发，这归功于刚性需求的释放。”李跃林说。

而从实际数据来看，性价比高的刚需楼盘是此轮热销楼盘的主力。

预测

五月楼市需谨慎而行

“有了如此好的开端，相信楼市5月继续飘红不难。”在五一假期销售小高潮的影响下，一些人已经对金五月信心满满。

而更多的人则保持一种谨慎的态度。河南银基房地产开发有限公司副总经理齐华伟在接受采访时表示，郑州市场会逐渐回暖，但很难发生一些本质上的变化。

“目前郑州楼市有所好转，但郑州市场房子库存量依旧很大，很多开发商面临的回款压力并未得到很好的缓解，还没完全走出困境，所以现在还不算是真正的楼市转折点。”齐华伟说，5月的楼市并不容乐观。

在新建商品房库存持续增加的情况下，据了解，5月郑州楼市预计将有16个楼盘开盘销售。这对郑州楼市而言，将是一个新的考验。业内人士表示，减少库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。

参考

看准优惠 伺机下手

买，还是不买？一直都是购房者非常纠结的一个问题，尤其是在当前的市场形势下，随着市场的回暖，被压制的购房欲望再次迸发出来了。

“经历了2月份、3月份成交量火箭速度上升后，4月份郑州商品房成交量降了，但并没有太大的下降，目前郑州房地产市场从低迷走向水平线。”李跃林说，针对“何时买房”的困惑，购房者自己心里边应该有一个“分割线”，对于首套置业者来讲，如果找到自己能够承受的房价，房子又在较为合适的地段，那即可出手。

李跃林认为，每年的4月份、5月份是传统的销售旺季，开发商都会在这个节点上加速推盘，尤其是今年，开发商受库存、资金等压力的影响更加努力地推盘。为了顺利推盘，开发商也推出了各种促销优惠活动。开发商大力度的促销对购房者而言无疑是个出手的好机会：一方面库存量大，选择范围很大；另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房子。

业界观点

齐华伟：五月楼市不容乐观

河南银基房地产开发有限公司副总经理齐华伟表示，现有形势与2008年的情况不太一样，当时的郑州楼市虽有大规模的优惠促销活动，但高端项目的保值增值性依然较强。

眼下已进入5月，在齐华伟看来，虽然从成交数据来看当前楼市有所回暖，但5月份市场依然不容乐观。他说：“5月份会是一个窗口期，从2月份到4月份的成交量来看，压抑了一年多的刚需正在释放，虽然限购令有些相应的松动，包括银行限贷政策的一些调整，但已经挤出了大部分的投资客群，市场很难有大的改观。”

齐华伟认为，当前的郑州楼市正从一个亢奋的疯狂期进入正常的发展期，房产正在逐步回归到它的居住价值。“任何行业都不可能持续、狂躁地前进。楼市从2003年到现在已经经历了好几轮的调控，大家正在慢慢适应，消费者与开发商都在趋于理性化。”

李涛:

郑州楼市有望现“红五月”

谈及郑州楼市是否会出现“红五月”，河南新芒果房地产集团副总经理李涛表示很有信心。

“郑州楼市前期有一定的泡沫存在，但通过这一轮持续严厉的宏观调控，投资、投机者已经被排除出去，目前市场以刚需或改善性住房需求为主；此外，以民生为导向的政策，包括首套房贷款利率出现九折、甚至八五折，以及近期郑州个人住房公积金贷款限额上调至45万元等，这些政策都让市场上积压了一年多的刚需得到释放。‘红五月’是极有可能出现的，但会是一个温和的过程，不会一下子火爆起来。”李涛说。

李涛建议有置业意向的人可以现在出手，“目前开发商让利促销已经到底，不可能会低于成本价。”