最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。     继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。     此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。     业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。     5月4日，沈阳市住房公积金管理中心明确，沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房，而在此之前沈阳职工须缴存公积金满一年以上方可用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低调整为20%。而在今年1月之前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。     5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%。为扶持首次购房需求，广州公积金贷款在初审阶段的时间有所提速，一般申请一个月左右就可以放款。     从近期楼市政策各地微调情况来看，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。     同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽，制定“差别化”的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房机会。     从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为，后市成交量的不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。     == 各地微调公积金政策 刺激刚需措施一览 ==     二三线城市轮番上调公积金贷款上限      呼和浩特：记者日前从呼和浩特市了解到，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。      南昌：在江西南昌，该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。      安徽蚌埠：近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。      新疆克拉玛依：个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。      山东滨州：将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。      郑州：在郑州，从即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。      河南信阳：信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。      多地上调公积金贷款额度 支持刚需还是曲线救市?      武汉：二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。      据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达６个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的５０％。      而根据新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过９０平方米，额度上限上升至８０％，最高不超过６０万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高６０万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的３５％也调整至４５％。      业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为８０００元、面积为９０平方米的商品房，最多能贷款５７万元，首付款只需支付两成，大大减轻了刚性需求者的购房压力。     广州公积金贷款可首付两成 申请一个月后可放款      广州住房公积金管理中心相关负责人表示，目前广州住房公积金贷款政策没有变化。针对部分人可能误解认为公积金贷款首付比例参照商业贷款最低只能三成，他郑重澄清，目前公积金贷款可申请两成首付。在近期批出的个案中，首付两成的比例就占到约一成。     昆明住房公积金缴存工资基数上下限将调整     昨日，记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，根据建设部、财政部、中国人民银行建金管〔2005〕5号文件精神及《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》(以下简称《实施细则》)的规定，将对今年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限进行调整。今年起，单位职工缴存住房公积金的工资基数上限为10410元。     成都上调住房公积金缴存基数 购房还贷更实惠      记者１６日从成都公积金中心了解到，２０１２年度成都市的住房公积金缴存基数将上调，其中缴存基数下限调整为９６０元，上限调整为１３２８４元。调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多实惠。      江苏常州：困难家庭公积金买房最高可获100%贴息      常州市住房公积金管理中心日前发布《低收入家庭住房公积金贷款贴息暂行办法》，将根据困难程度不同，给予８０％－１００％的贴息，该办法将于５月１日实施。