所有的成就，都是在接续奋斗中掀开新的一页。 　　 　　2025全国住房城乡建设工作会议强调：“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。”这对做好2026年房地产市场稳定发展工作具有重大指导作用。立足关键时期，用足用好房地产调控自主权，持续着力改善妨碍消费需求释放的限制性措施，满足有效需求，也是更好落实“十五五”时期“坚持扩大内需这个战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”的需要。 　　 　　北京率先抓住时间窗口适时作出了政策优化。12月24日，北京市住建委、发改委、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心联合发布进一步优化调整房地产相关政策的通知，从限购放宽、信贷优化、公积金支持到房企立项简化，打出了一套精准调控“组合拳”。这对于满足新市民刚需群体的住房需求，以及推动市场进一步修复和巩固，都是实实在在的促进举措。 　　 　　每个城市用足用好房地产调控自主权，将在新的一年更好畅通住房消费循环，有利于促进房地产市场稳定运行，有利于推动房地产高质量发展，有利于加快构建房地产发展新模式。近年来，从供给、流通到消费各个环节，房地产都作出了一系列的体系性改革和发展部署，从保交房到“四个取消、四个降低、两个增加”、从房地产融资“白名单”制度到有力有序推进现房销售、从城市更新到系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，房地产发展新模式持续夯基垒台、立柱架梁，可以说是持续发力。这有利于推动2026年房地产市场发展进入一个全面推进、积厚成势，系统集成、协同高效，在新起点上实现新突破的重要历史时刻。 　　 　　从充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，到城市政府要用足用好房地产调控自主权，基调是一脉相承的，既要“用足”，更要“用好”。对经济活动的“放权”本质是为了合理有效“用权”，方向是为了畅通市场循环、激发消费活力。各地房地产市场发展状况和程度有所不同，强调因城施策、分类施策、一城一策，用足用好房地产调控自主权，这样做有利于各地结合实际发现和解决问题。 　　 　　政策确定之后，落实就是关键。在持续贯彻落实存量政策和增量政策的当前，各地可以把用足用好房地产调控自主权作为重要抓手，激发市场活力、调动市场消费。过去的努力与事实已经证明，地方在符合国家政策规定的前提下，根据实际情况出台适合自身发展状况的具体政策，是稳定房地产市场的突破口、切入点。 　　 　　2026年，继续发挥房地产新型调控机制优势，一方面就体现在通过用足用好调控自主权，让市场更有效，比如因城施策出台购房支持性政策；一方面也表现为强化政府引导作用，比如按照党中央决策部署，地方政府主动作为，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。实际上，地方用足用好调控自主权，既是放权的过程，也是强化监管的过程，两者是有机统一、相互协调、相互促进的发展关系，有利于更好地发挥有效市场和有为政府相结合的作用，如此才能行稳而致远。