按照河南省《河南省物业管理条例》的规定，现决定对孟州市愈湘职工公寓物业管理服务（第三次）进行公开招标。欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。 一、招标项目内容:孟州市愈湘职工公寓物业管理服务（第三次） 二、项目基本情况 1.项目名称：孟州市愈湘职工公寓物业管理服务（第三次） 2.物业项目基本情况概述： 2.1本项目建造的物业类型： 住宅、商业   2.2本项目坐落地址：东韩愈大街与湘子路交叉口    2.3本项目的物业管理区域四至范围： 东至湘子路，南至绿地苑，西至绿地苑，北至东韩愈大街。  2.4本项目面积： （1）本项目总用地面积 4971.58平方米。 （2）本项目总建筑面积  49899.8 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 46631.56 平方米.住宅建筑面积 42108.87 平方米，住宅 1008 户，(1#楼、2#楼3-26层；)。商业用房建筑面积 4258.44平方米（经营性用房业态包括： 商业1#楼、2#楼1、2层）。物业服务用房面积 137.94 平方米（座落位置 孟州市愈湘职工公寓1#楼、2#楼一层 ）。其他用房 126.31平方米，（其它用房业态包括消防控制室、公共卫生间、地下室风井、水箱间及其他），其中消防控制室建筑面积30.75 平方米；公共卫生间建筑面积48.48平方米；地下室风井建筑面积 12.2平方米；水箱间建筑面积 34.88平方米。地下总建筑面积: 3268.24平方米(地下业态包括地下一层)，地下一层建筑面积3268.24平方米。 （3）本项目综合容积率 2.09 ，共计建筑物 2 幢（其中住宅 1008 套）； 2.5绿化指标： 本项目绿化率： 30 %，绿化面积： 830 平方米。 2.6供水系统：水泵房 1 座，泵房配备加压泵 3台，运行功率 5.5 KW  /台。生活水池 0 个，消防水池 1 个，消防加压泵 2 台,运行功率 90KW /台。消防喷淋泵 2 台，运行功率 75KW/台。 2.7供电系统： （1）公变部分：开闭所带配电房4个 （2）专变部分：专用中心配电室2个 2.8电梯设备：共 7 部，每部功率为15 kw。楼道照明每层功率为  0.1kw。  地上园区公共部分用电功率为 0.25 KW。地下车库公共部分用电功率为 0.9 KW。     2.9化粪池： 3 个 2.10出入口数量：地上园区出入口2个，地下车库出入口1个。 三、物业管理用房的配置情况： 物业管理用房面积137.94平方米，座落位置：孟州市愈湘职工公寓1#楼、2#楼一层 ； 四、物业管理服务内容及标准： 服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。包括但不限于综合管理服务①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化和养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。 服务标准：《河南省物业服务规范》三级物业服务标准。 物业服务费结算形式：包干制☑   酬金制□住宅建筑面积 42108.87平方米，由中标物业管理公司按实际租户收取物业费，实际住宅租户约为总租户的90%，住宅空房连续12个月未出租的物业费由招标人承担，其余的自负盈亏。商业用房建筑面积 4258.44平方米，商业物业管理费按投标价格向商户收取物业费。 五、物业服务合同期限： 本项目物业管理服务合同的约定期限为3年。合同期满后，依据《河南省物业服务企业信用管理实施办法(试行)》附件1（河南省物业服务企业市场行为规范评分标准）附件2（河南省物业服务企业物业安全管理评分标准）评分标准，上一年分值分别达到 90分，经局班子会研究决定每次可续签合同1年。 六、投标人资格要求 物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、河南省物业管理综合监管平台注册单位。 1、有工商行政管理部门核发的营业执照； 2、投标人未被列入“全国企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）； 3、资信良好，出具市级物业管理部门得无重大投诉、无违规违纪等现象证明。 （须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）。 七、招标文件获取及招投标活动方案时间安排 1、凡有意参加投标的单位请于2025年3月14日～2025年3 月20日登录《河南省物业管理综合监管平台》进行网上操作。 2、招标文件获取方式：现场领取。         3、招标文件获取地点：在代理机构办公室领取招标文件。 4、投标文件递交： (1)递交截止时间：2025年4月8日09时30分。（与开标时间同时） (2)递交地点：孟州市住房保障中心四楼会议室         5、开标： (1)开标时间：2025年4月8日09时30分。 (2)开标地点：孟州市住房保障中心四楼会议室 八、发布公告的媒介 本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》和《焦作房信网》网上发布。       九、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 1.采购人信息  名称：孟州市住房保障中心    地址：孟州市西河阳大街 联系人：王卫国 联系方式：0391-8166106   2.采购代理机构信息（如有） 名称：河南昀桥工程管理有限公司 地址：孟州市西河雍大街 联系人：刘卫锋 联系电话：13569100541 3.项目联系方式 项目联系人：王卫国 联系方式：0391-8166106                                          孟州市住房保障中心  2025年3月13日