竞价40轮　楼面价2.57万元/平方米———     冷清了很久的北京市土地交易大厅昨天又出现了久违的热闹场面，多家开发商现场竞相举牌竞价。昨天下午，挂牌出让的东城区香河园3号地因竞价人多而在网上竞价截止后举行了现场竞价，万科、首创和华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政公用投资控股集团有限责任公司、美尔等竞买人出现在竞价现场，经过40轮激烈竞价，南昌市政最后以19.15亿元的价格成为香河园3号地块“地主”。相关数据也显示，该地块2.57万元/平方米的楼价成交价也创了近几年住宅地块的新高，但该成交价尚未达到市土地中心设定的“最高上限”。     香河园地块地处现在的万国城附近，既有商业金融用地也有居住用地，位置绝佳。最重要的是，该地块规划建筑面积也不大，仅7.44万平方米，这意味着“资金门槛相对低”，在资金链普遍紧张的当下特别吸引人。也正是如此，该地块3月30日网上竞价开始后，便一反自2011年调控以来挂牌出让地块网上竞价期限内冷清的现象，出现了10次网上竞价，并终在昨天下午进行现场竞价。     记者注意到，到场竞买单位虽然多，但整个竞价过程，除了和裕、懋源、首开偶有参与外，基本上是北京美尔投资与南昌市政投资之间的较量，在最后的10余轮竞价中，干脆成了这两家“专场对手戏”。 万科副总裁毛大庆整个过程一直笑看，并未举牌。最终，经过四十轮竞价，南昌市政投资以19.15亿元斩获，溢价率43%。     尽管南昌市政投资最后的对手——美尔投资现场竞价负责人对此的反应是惊呼“他们疯了” ，但南昌市政投资代表坦言，“价格拿的尚在掌握之中”。问及拿地动机他则称“是给北京增加亮点”。公开资料显示，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，员工近2万人。     财经追踪：香河园地块成交的三个意外结果     昨天下午，竞价结束后，很多业内人士并没有散去，而是彼此间开始交流。“借用《大话西游》的一句经典台词，香河园地块的竞价，大家可以说是预料到了开头，但并没有预料到结果。”现场一位不愿意透露公司的业内人士告诉记者。他介绍，没有想到的有三个：     第一，虽然楼面价2.57万元/平方米创了住宅地块成交楼面价的新高——仅低于现在已经退地、2009年大龙地产在“顺义地块”上创下的2.99万元/平方米，但实际上，业内人士事先普遍预料该地块最后楼面价将过3万元/平方米，因为首先，城中心地块奇缺，该地块是近8年来东城区出让的第八宗地块；其次，该地块周边在内的东城区内在售住宅项目，售价最低的在5万元/平方米，高的达10万多元/平方米。     第二个“没有想到的”是该地块最后的成交价并没有到市土地中心事先设定的“最高上限”。该地块出让公告公布前，为了防止出现“天价地”，出让公告中进行了“游戏规则设定”，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。而昨天现场的情况显示，南昌市政投资所报的最后成交价并没到“价格上限”，因为竞价现场根本没有进入到“竞配建公租房面积”这一环节。     第三个“没有想到的”是：最后的“地主”是外地的一家在房地产业内并不知名的公司——南昌市政投资。“这或许说明了几个问题：第一，首开、万科等大房企眼下资金链并不轻松：从现场竞价看，首开等几家参与竞价的公司基本上是‘象征性地’举了举牌，万科虽然毛大庆到了现场，声势浩大，但‘雨点小’——干脆自始至终没有举牌。这说明他们看好这个地块，但却不敢轻易出手。第二，北京楼市仍是外地、外行企业青睐的市场，他们看好北京楼市的未来。”一位北京楼市权威人士表示。