常听人说，当初自己千挑万选的房子和现在市场上新建的楼盘一比，户型明显落后，不是缺少科技感，就是户型设计落后。虽然这代表了房地产发展迅猛，也从另一个方面提醒置业者，在选房时要有超前的眼光，不能用眼下的标准去挑选未来的住宅。

我国目前在售的刚需主流户型面积大多为80平方米至120平方米，起居室面积偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展，并结合发达国家的经验，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中，起居室面积在22平方米至28平方米(不含餐厅)较为合适。大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。目前，大部分住宅设计理念是，住宅的主卧室不仅面积大于次卧室，而且有专用卫生间，同时配有步入式衣柜或更衣室，业主可置身其中更衣，居住感觉更加舒适。

第二起居室将是今后住宅的一个升级点。第二起居室主要用来接待访客，其面积不需要很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便。

未来的住宅应当特别强调功能的增强。随着面积的增加，功能随之升级，舒适度也会得到提高。有关专家指出，住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为购房者今后对住宅的一个重要要求，在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素，如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如寒冷地区的围护结构设计要考虑周边的不利影响，同时应注意加强围护结构的保温；在夏季炎热地区，应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用，置业者在选购住宅时要考虑到这一点。

在未来住宅的发展中，智能化、高效以及实用性将成为提高住宅档次的一个要素。同时，要考虑居住区的环境及配套要更完善。住宅寿命、耐旧性要延长，包括户型的灵活性、易改造等。要想使买到手的房子不落伍，这些因素也不应忽略。