学会看沙盘，是买房的前提。比起楼书，沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。因此，基本上所有开发商为了展示楼盘的居住环境，都会花大钱来制作沙盘。但是，沙盘毕竟还是模型，楼盘从前期的施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时，一定要多看、多问，全面了解，因为在沙盘上，开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。

看沙盘上有无模型比例

根据要求，在使用模型的时候(沙盘属于模型)，必须要注明是模型或效果图，而且标注要有比例。在看沙盘时，你可以根据比例来计算出大概的楼间距。大部分沙盘都会放大楼间距，夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。理论上，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。

看清楚小区的整体规划

沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理(如是否人车分流)、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响，都一目了然，这也关乎到以后的居住质量。比如小区内有垃圾站，可能沙盘上有，但是不会标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑，一定要留心问清楚，避免买了在垃圾站上方的房子。小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚具体在什么位置。

看小区绿化

绿色养眼，这个道理大家都懂，当然开发商也懂。为了吸引你的眼球，开发商会在沙盘上做出大片绿地，这里也有造假的空间。在看沙盘时，你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要，绿化的面积、分布都要写进购房合同。很多大型的楼盘都是分期开发，或者分期销售。在看沙盘时，应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况，看清朝向、楼层，这影响着房子的采光通风、景观等。

看沙盘上是否有不明建筑物

最后一点也是最重要的一点，沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划的建筑物。

这些不明建筑物有可能变成现实的时候，很可能会给居住生活带来负面的影响，比如承诺是绿地的地方结果成了一座高楼。因此，置业者一定要“打破砂锅问到底”，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。