在最近一次部长会议上面，住建部现在研究发表过针对老旧小区，至少在2023年新开工改造的至少达到5万以上，至少要让2000万的居民直接受益。其实这个消息对于很多的老旧小区的居民来说，是很不错的消息。 因为在过去很多老旧小区的人。第一方面，他们的居住环境其实都特别的差，虽然位置很好，但是因为楼比较老旧，户型一般，而且整体的居住舒适感其实特别的差。更关键的问题是，拆迁很难涉及到。所以导致问题是他们迫切的希望能够有政策，能够支持他们进行一些升级改造。 最近我们都知道从棚改到旧改的力度也是在不断加大的。比如像最近五年全国搞改造的这种老旧小区，超过了16.7万个。直接惠及到的就有2900多万户，超过了八千多万的居民。其实未来这个趋势还将大大的加大。为什么这么说？因为大拆大建已经很难继续下去了，在这个基础之上，我们认为旧改其实更能满足很多人对于居住环境的需求。也就是说我们现在不缺房子了，缺的是好房子。既然不缺房子，那我们就把原来的房子进行升级的改造。其中，改造的重点就集中在这几个地方。 第一个就是楼道的改造。因为很多老旧小区基本上都是在上个世纪八九十年代，一些老的这种厂房等等这些进行了改造。楼梯特别的窄，而且基本上的光线特别差，基本上都是水泥路。有一些小区，因为这么多年的长时间的使用之后，水泥脱落，尤其是护栏腐烂的问题特别的严重，将这些进行彻底的改造。对于居住的直观的体验就会特别的大。 第二个就是加装电梯。我们知道在过去的这么多年里，其实加装电梯的争议也特别的大。为什么这么说？因为它是大势所趋。没有电梯，对于一些老年人和孩子来说特别的困难，这也是为什么这么多年来，我们虽然受到了很多的阻挠，但是很多人还在积极的探讨这个问题。甚至于现在政府的出资已经占了一半，用户自筹的比例也只有一半。其实在这种情况之下，很多老旧小区通过加装电梯，它整体的价值是放大了很多。至于具体增值之后的这个额度是如何分配，这就是以后探讨的问题。 第三个就是消除安全隐患。很多老旧小区因为时间太远，很多，比如漏电、漏水和消防上面，包括电梯和单价上不去的这个问题。所以很多小区直接就布置了重新的水电管道改造，尤其是涉及到一些这种消防安全隐患的问题。包括一些不合格的储藏室，或者安全性隐患比较大的这种电路板，都会进行统一的升级。 第四个就是环境的更新。因为很多老旧小区，首先它是没有绿化的；其次是有绿化，但是因为后期因为停车位的问题，所以导致很多的绿化被改造成了停车位。绿化太少，没有公共的游乐区间。所以现在就是说从道路绿化和卫生等方面进行一些升级和改造。 第五个就是停车问题。其实很多老旧小区，入住率特别的高。以前的时候没有地下停车的这个概念，所以很多人都将这个车停在了地面上。但是地面上的车位明显是不够的。所以现在通常情况下都是进行一些规划统一的停车位，配备充电桩，甚至还有一些小区引进了第三方的公司，进行立体车库的建设，然后进行付费使用，整体的解决居民停车的问题。 第六个就是物业升级的问题。很多老旧小区基本上要么没物业，要么即使有物业，基本上也就是保安加一两个保洁，其实根本没有办法满足现代居民对于高质量物业的需求。而且设备改造之后，整体的维护水电，包括绿化等等，这些都是需要人员来维护的。包括一些老旧小区的物业用房和物业配置等等，这些都会进一步的升级。整体的物业需求幅度会有很大的提升，也就是它相对的服务体系会搭建起来。 整体来说，老旧小区的改造使得很多的老旧小区焕然一新，摆脱了原来能看不能住的一种状态。整体的生活水平和环境，也会有很大的提高。2023年，我们有5万以上老旧小区改造，至少有2000万居民将因此而受益。所以说，对于老旧小区的改造，我们还将坚定不移的执行下去，让更多的人能够享受到时代发展的红利。