在多个城市二手房成交攀升的同时，一项重大政策的推进意味着二手房交易流程将大大简化、成本将极大降低。近日，自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着今后交易二手房时无须再提前结清贷款“赎楼”了。

《通知》发布后，一线城市北京立刻响应，宣布自3月31日起在北京市个人二手房交易中推行“带押过户”服务。目前，全国已有15个省份、100多个地市开展了不动产“带押过户”，办理模式逐渐成熟。

“带押过户”模式推出的大背景，是2021年1月1日起施行的《民法典》，《民法典》明确提出：抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件。

2022年起，多城开始落地“带押过户”。据统计，到2022年10月，全国已有深圳、苏州、济南等16个城市执行二手房“带押过户”。其后，“带押过户”迅速在更大范围内推广。截至目前，全国有15个省份、100多个城市开展了“带押过户”业务，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“带押过户”使得二手房的交易成本明显降低，该新政对于盘活二手房市场、后续以二手房交易带动一手房交易都具有积极的作用。一名中介人士表示，北京二手房“带押过户”必须满足四大条件：一是房子必须为个人产权；二是只能有一次抵押，二抵不行；三是必须是现存商业按揭贷款，经营贷不行，如果是组合贷，则必须先还清公积金部分；四是买方必须是全款买房或者纯商贷按揭。近期有上海购房者反馈，在上海交易二手房还不能“带押过户”，导致成交周期比较长。3月31日，上海一名房产中介人员表示，如果交易双方愿意走银行资金监管的话，已经可以实行“带押过户”了，而且估计上海也会跟进落实类似于北京的政策。