有房的朋友，都会对公摊面积这个词有一些了解，但对于公摊率比较陌生。在买房的过程中，往往会忽视公摊率对居住的影响，只关心诸如小区配套、社区环境、户型方正等问题。本期置业版邀请置业专家，为你解释什么是公摊率，不同类型住宅的公摊率是多少？ 房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。一般来说，公摊率越低，意味着购房者得到的住宅使用面积大，居住起来会更加舒适。 “别墅类住宅的公摊率在各种住宅中最低，仅为7%左右。”置业专家说，别墅类住宅一般为三层式的独栋住宅，有些别墅还带有室内车库或地下储物间。一般来说，独栋别墅是不存在公摊面积的，只有联排式别墅或双拼式别墅才会出现公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部，并向所在楼业主进行服务。所以，别墅类住宅的公摊率最低，独栋别墅的公摊率几乎没有。 “多层住宅的公摊率仅为10%左右，这是因为其没有较多的服务设施决定的。”置业专家说，多层建筑一般是指层数在6层左右的住宅，这些住宅楼因为其低，居住密度不大，所以此类住宅大部分都没有安装电梯、水管增压、热源交换站等设备，所以就大大降低了公摊率，相应的公摊面积也会减少。 “小高层的居住舒适度最好，其公摊率为17%左右。它既没有居住密度大的缺点，同时还有生活设施相对齐全的优点。”置业专家说，一般情况下，7~11层的住宅被定义为小高层住宅。小高层住宅因其已经超过7层，一般都会配置电梯、热交换泵房、自来水增压系统等一系列生活配套设施，其生活舒适度相对较高，同时小高层住宅居住密度并不太大，公摊面积就会相对较少。 “高层住宅的公摊率最大，能有20%左右，其居住舒适度可想而知。”置业专家说，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室，也有安全通道楼梯，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。