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置业指南:办理房贷,等额本金和等额本息到底怎么选?

2022-11-4 19:05发布者: 焦作房信网

摘要: 当前社会,不少人都背上了房贷,而办理房贷自然离不开还款方式的选择。等额本息与等额本金具体有哪些区别?别看这两个还款方式只差一个字,选择不当,是会对我们生活产生很大影响的。今天我们来分析一下,这两种还款 ...
当前社会,不少人都背上了房贷,而办理房贷自然离不开还款方式的选择。等额本息与等额本金具体有哪些区别?别看这两个还款方式只差一个字,选择不当,是会对我们生活产生很大影响的。今天我们来分析一下,这两种还款方式到底如何选择。

等额本息与等额本金的定义是什么?

目前绝大多数人选择的都是等额本息。等额本息就是每月的还款额度相同,利息不会随着本金的减少而减少,前期的本金额>利息额,后期的利息额>本金额。

什么人适合于这种还款方式呢?这种还款方式适合收入稳定的人群,但劣势在于还款总利息较高,但均摊下来,对于上班族来讲还是友好的。

等额本金则是,每月所还的利息会越来越少,而偿还的本金是相同的。因此,前期我们的还款压力会相对较大,支付的本息较多,但随着还款负担逐渐减少,支付的总利息是相对较低的。

这种还款方式适合办理完贷款,手头仍有富裕资金的人群,即便前期支付较多,也不会影响生活的正常节奏。

等额本息与等额本金的差别

1. 利息总额不同。贷款期限和贷款金额相同,等额本息的总利息是高于等额本金的。

2. 还款压力不同。等额本息前期还款压力较小,等额本金前期还款压力较大,等额本息适合长期有稳定收入的人群;等额本金适合办理完房贷,手头仍富裕的人群。

3. 提前还款的成本也不同。如果我们选择提前还款的话,其实选择等额本金是要比等额本息更划算的。因为房贷漫长几十年,从利息来看,选择等额本息更吃亏一些。

总结一下,其实等额本金与等额本息选择哪个更划算,还是要根据每位朋友自身的经济情况来具体考量,选择适合自己的才是正确的。