2022-10-10 08:22发布者: 焦作房信网
|
“楼市保卫战”的悄悄打响，这一次，广州也出了手 “房住不炒”的房地产政策给房地产市场带来了很大的冲击，近几年来，国内的龙头企业如恒大、万达、碧桂园等都出现了经营危机。 特别是恒大，由于国内房地产市场的冷却，导致公司运营陷入困境，高达2万亿的债务让许家印几乎无法呼吸。 可以说，恒大去年最艰难的时期，地方国企和央企不出手相助，许家印也不敢说自己今年要交付60万套房子。 在过去的2021年，中国的房地产开发商们，都是经历了一次又一次的死亡，他们中，有人成功，有人黯然失色，有人还在苦苦支撑。 开发商的倒闭，转型的转变，国内的房地产市场，真的没落了？ 不！一场“房地产保卫战”在一片哀嚎中悄然展开。 前段时间，多家权威媒体报导，山东菏泽建行已将首次按揭贷款利率降低至20%。 第一套房的首付可以达到20%，再加上现在国内二三线城市的房价都在走下坡路，这对于那些需要购房的人来说，无疑是一个很好的消息。 菏泽是一个典型的三四线城市，全国有300多个类似的城市。可以预料，菏泽的第一套住房的首付款降低到20%，那么全国的三四线城市，都会有同样的政策。 果然，据重庆、赣州等地的一些银行也纷纷效仿菏泽，把首付款的比例降低到了20%。此外，在佛山不限购地区，一些项目的首付也降到了20%。 这是一个很大的趋势！主流媒体分析：未来，国内房地产市场将会迎来二成首套房首付款的时代。 值得一提的是，这场房地产市场的保卫战，并不局限于国内的二三线、四线城市，而是广州！广州日报报道，广州四大银行将首套住房贷款利率由原来的5.6%下调到5.42%；二套住房贷款利率由原来的5.8%下调到5.6%。 按照广州目前的房贷利率，用五百万买一套房子，按照30年的还款年限，可以省下225,800元。在广州，一个月的工资是八千，一年九万六千，那么这次的房贷利率调整之后，就能节省两年半的工资。 广州的房贷利率并没有下调，但这也说明了一个很重要的问题：即使是广州，房地产市场的情况也不容乐观。 说句现实的话，比如广州降息，菏泽和佛山都会下调首付款，这会给老百姓带来怎样的冲击，以后买房会不会更加容易？这个问题的回答也许会让你意想不到。 在中国房地产市场的历史上，曾经发生过两次大规模的全国救市，那一次是在2009年，一次是在2015年，一次是降准，一是降低利率，二是降低首付。这两次的金融危机，让华夏的房地产市场发生了翻天覆地的变化，短短一年的时间，全国各地的房地产价格就暴涨了一倍。 以往的经验告诉我们，降低首付、降低利息，并不代表着普通人就可以轻易地买下房子。 德国著名哲学家黑格尔曾经说过，人类从历史中得到的唯一经验就是，他们永远不会从历史中汲取经验。 这是一个非常适合中国房地产市场的词语。 近二十年来，国内房地产市场已经进入了一个恶性循环，只要政策一松，房地产价格就会直线上升。 美国和日本的房地产泡沫破灭，如今回想起来，仍然令人不寒而栗。 中国目前还是发展中国家，经济体系还不够健全，一旦房地产市场像一头狂暴的野马，爆发出来的影响，恐怕比美国和日本还要大。 同样的，房地产，关系到人民的命运，也关系到国家的命运。 这次，国内房地产市场能否走出这种恶性循环？从逻辑上来说，这是一个很困难的问题。但从感性的角度来看，编辑还是希望国内的房地产能从这种恶性循环中走出来，毕竟目前的中国，房价本来就很高，如果继续上涨下去，等泡沫破灭，肯定会变成一片废墟。 |
Powered by Discuz!
