近年来，由于房价过高，加之新房的一些限购政策，一些“精明”的置业者将目光瞄准了法拍房，但一些人由于缺乏置业经验，会片面地认为法拍房就是捡漏房。置业专家提醒广大置业者，法拍房低价格的诱惑力确实很大，但如果不学习一些法拍房知识、不详细了解被拍卖房屋的具体情况，可能会吃大亏。

    什么是法拍房？置业专家解释，法拍房顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人（业主）无力履行合约，或者无法清偿债务时，而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将被执行人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金来满足债权，在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

    买法拍房也有风险。落户有风险：由于法拍房是通过法院拍卖的房屋，法院仅是对房产进行了查封，并没有将原户主从房屋内迁出，虽然受买人经过法定程序取得了房屋产权，由于原户主并没有将户籍迁出，受买人就无法落户。如果原房主故意刁难不迁出户口，法院也没有强行让其迁出的权力。入住有风险：如果法拍房有租赁行为，按照买卖不破租赁的原则，即使受买人取得了房屋产权，也无法立即入住房屋。如果遇到原户主假租赁的行为，故意将租赁合同签很长，如10年、20年，此时买受人想要入住拍卖的房屋更是遥遥无期。后续费用巨大：由于法拍房不能像普通房屋那样，买受人可以随时随地实地去考察，更不可能了解到房产的准确信息，买到法拍房后才发现房产欠了多年的物业费、水费、电费等，这些费用原房主不会再承担。

    买法拍房还要注意看被拍卖房产是否有抵押的情况存在，如果有该情况存在，即使你以很低的价格拍得，也会得不偿失。此外，还要看拍卖房产是否被其他机构查封，导致无法过户。