一、是否符合退房条件

    首先是要看是否符合退房的相关条件，根据目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

    比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。

    因此购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的相关条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经签订的相关的合同做证据证明，也一定会得到法院的支持。

    另一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。

    比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以进行修复，并且对房屋主体没有影响的话，那么就不能算作是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，并且对于房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。

二、协商不成再诉讼

    购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者首先想到的解决方法还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费人力和时间的。

    如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以再选择起诉。

三、索要违约金及相关税费

    如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。

    如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款以及相应的利息。

    如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理时就相对复杂了。开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部以提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要支付一定数额的利息。

    以上便是我们总结的一些比较常见的退房办理方法，购房者如果有退房的需要话要就充分了解办理方法，并且要明确自己的属于以上哪种情况，保护自己的切身利益。