房价一直是许多人关注的焦点，房地产市场发展这么多年以来，房价一直都是呈上涨趋势，许多人高呼买不起房，这也导致了现在楼市库存量非常大。即便如此，在房地产市场的每一次调控中，很多人依旧买不起房，有些甚至要三代努力才能买得起属于自己的一套房。     而今年上半年，楼市的关键词依然是“调控”。今年1-5月，全国房地产调控政策出台251次，同比增长31%。从国家层面来看，没有放松房地产市场监管的意图。事实上，有些方面已经得到加强。面对这样的市场环境，各方脸上的表情截然不同。     对于开发商来说，市场已经企稳，想要快速卖出房子并不容易，因为“买涨不买跌的心理主导着购房市场”，过去的“日光盘，时光盘”很难实现，很多时候都是通过销售控制来逼定成交的。而且我们走在大街上，除到处都是销售策划，还有一些销售人员在大街上问自己要不要买房之类的，这些可见房地产之间的竞争白热化。对于购房者来说，不仅房价没有下降，而且贷款利率也在进一步上升。买房的总成本并没有下降，而是上升了。这就导致房地产市场正处于“买不起卖不掉”的僵局。那么如何打破它？许多专业人士一语中的。     仇保兴表示，在房产税出台之前，可以征收空置税和其他税种。他认为，中国实际上已不再缺乏住房，如果让房地产支撑经济发展是不合适的。按人均收入计算，一些城市的房价收入已超过20倍。总的来说，在国际社会上有7次是合理的。考虑到中国的国情，我们的房价收入比约为10倍。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品，现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍益，也就是说种植一份树每天收益在4.5元，普及十份每天就是45对于每个月的收入可观也可以百度找林倍益，总的来说也是一笔收入。     仇保兴的建议也引起了相当大的关注。他认为这将对当前的房地产泡沫产生严重影响，因为70%的人的财富都在房子上。因此，房地产泡沫应该被消除，而不是被戳破。那么，如何实现呢？他谈到自己的想法，主要从两个方面：一是开征空置税、消费税和流转税。这意味着我们可以挤出剩余资产。国际空置率在5%左右，这意味着许多城市现在明显符合我们的水平。二是通过增加国民收入来降低房价收入比，并逐步消除泡沫，而不是把泡沫戳破。     问题是，通过征收空置税和提高国民收入来降低房价收入比是否可行？     让我们从空置税开始。空置税目前已经非常时尚了。例如，在荷兰，住房空缺不应超过12个月，否则，没有住房的人可以免费居住；瑞典进一步为了抑制空置房屋的增加，一方面要加强租赁服务，另一方面要减少无人居住的房屋，因此，这两个国家的房屋空置率不超过2%。国外、意大利和国外对空置房屋实施惩罚。例如，国外根据房屋闲置时间采取累进罚款。房子的总价第一年是10%，第二年是12.5%，第三年是15%。     不得不说，开征空置税对房价特别有效，也是一种趋势。但现阶段，在国内开征空置税是否可行?估计是困难的。但是房地产市场发展了这么多年，人们已经将自己的大多数财富压在房子上，如果没有房子的话，他们或许就没有什么其他值钱的东西了。在社会保障不完善的情况下，它实际上属于“先老后富”。在现阶段，开征空置税将产生较大的社会影响。不利于社会发展，特别是在向初级发达国家冲刺的过程中，财富的积累比财富的减少更为重要。     此外，增加收入。高房价与低收入是房价与收入之比居高不下的原因。我国经济总量位居世界第二，但人均收入仍然较低。通过持续的经济发展增加居民收入是可行的选择，这也符合我们的发展方向。当然国家现在一直强调稳定房价稳定土地，房住不炒等政策，让房价稳定下来，不会出现暴增现象，这样才可以实现房价软着陆，但这种想法真的很美好，真要做起来能有那么容易吗？ 未来几年，房价是“上涨”还是“下跌”？     我们说，收入增长是与社会经济发展同步的，就像一个企业，它的业务发展得很好，利润在逐年增加。企业的雇主通常把员工的工资提高到一个国家的工资水平。但是，有一定程度的收入增长，所以这个程度是否能够超过房价的增长，我们需要突破。这是个大问号，而且每个人的情况都不一样。那么，根据目前的发展趋势，在未来几年，房价会上涨还是下跌呢？主要有三个因素：     一个是城市化率。目前，我国户籍城镇化率已接近60%，取得的成效是有目共睹的。然而，我们也应该看到，主要发达国家的国际城镇化率普遍为70%。有人说，为什么要达到这个比例？事实上，许多发达国家的城市化率都超过了80%，我国的丘陵地区和不适宜的地区也不少。所以说，在一些农村或者偏远地区，并不能得到完善的医疗条件和教育资源，一切都是集中开发的，这就导致我国城镇化率的70%是基础，只会更高，趋势是不可逆转的。按照我国近年来年均1%的城镇化率，房地产要保持高水平的发展至少需要10年的时间。因此，在此期间，对新房的需求将会非常大，房价将会是易涨难降。     二是房地产在国民经济中的地位。毫不夸张地说，房地产是现阶段的支柱产业。现在主流媒体呼吁我们不能再走房地产拉动经济的老路，不能过于依赖房地产经济。这句话是真的，房地产过于强劲，必然会挤压消费，影响实体经济的发展。然而，这并不是说房地产将在未来几年或更长时间内成为国民经济的重要组成部分。原因很简单：住房需求一直存在。记得有一个人说过，未来房地产市场需求的主力人群是农民，这句话很现实。我们就拿现在来看，大部分住房都是由农村人口流入城市而拿下的。当然家庭小型化也将是住宅的一个重要需求。同样，西方发达国家的可比历史上，在100多年前进入初级发达国家之前，房地产也是当时国民经济的重要组成部分。     土地收入能否被替代。近年来，除了一线城市发展饱和外，大多数快速增长的城市也有一个特点：土地收入保持在较高水平。为什么会这样？土地流转后，所获得的大量资金主要用于城市的建设和发展，如市政道路、绿化、轨道交通、医疗、教育等，每一项都需要大量的资金，依靠税收吗？每年企业税收增长控制在一定范围内。     此外，为了吸引优质企业在城市中，我们既不能增税，也要大力支持他们。所有这些都需要资金，而土地收入是最快、最直接的。当然，并非所有城市都能很好地出售土地。只有那些产业优势明显、人口不断流入的城市才是开发商布局的重点。土地价格将继续上涨，房价自然会被推高。但对于竞争较弱的城市来说，即使想要卖地，也不会有很多开发商进入市场，房价自然会相对稳定。     许多投机者，为了筹措资金，大多选择卖掉自己的房子，甚至愿意损失数十万，并尽快处理好房子。这个时候，我们终于明白为什么王健林之前把所有的房地产项目都卖掉了。现在，王健林和李嘉诚似乎警告我们要尽早停止，不要越陷越深。我们应该密切关注房地产市场的趋势。毕竟，我们都想买想要的房子。在今天的房地产行业发展中，我们必须结合自己的情况，看清未来房地产市场的发展，才能知道是否买房，一切都不是太勉强，我们必须尽力而为。