房贷利率重回“4时代”

4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

支持刚性和改善性住房需求需求这一点，在各银行房贷利率的变化上得到了体现。

目前从焦作市多家银行了解到，部分银行首套房房贷利率已重回“4时代”，下调至4.9%，创2019年以来房贷利率新低。

但要提醒大家的是，银行与不同合作楼盘的利率可能会有所不同，同时客户资质也会影响利率，并不是所有的人都能拿到最低的利率。

房贷利率下调有什么影响？

对于购房者而言更重要的是房贷利率下降，究竟能省多少钱呢？

以一套总价100万的房子为例，首付20%，贷款80万，按揭30年（等额本息），利率下调前后数据对比如下：

按照房贷利率5.88%计算，月供约4735元，总利息90.45万。

按照房贷利率5.1%计算，月供约4344元，总利息76.37万。

按照房贷利率4.9%计算，月供约4246元，总利息72.85万。

在目前的情况下，不少已经买过房的人咨询，我的房贷利率会跟着下降吗？

从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

而LPR定价周期为一年，大部分贷款人基本上都选择1月1日为重新定价日。也就是说，即便LPR发生了变化，你的还款额也要到第二年才发生变化。因此，对于已经买房的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。

五月以来楼市明显回暖

从下调房贷利率的地区来看，多集中在三四线城市，而这基于疫情之下房地产市场承压的大背景。

专家指出，今年以来，房地产下行压力加大，尤其是三四线城市市场成交低迷，购房者信心不足，因而三四线城市房贷利率降幅也更为明显。随着各项措施落地见效，将促进购房者信心恢复，逐步带动市场成交企稳。

“五一”黄金周期间，焦作楼市人气明显回升，暌违已久的房企狂刷朋友圈晒人气、晒成交场面再现。

总的来说，开年以来，从公积金政策的放宽，到房贷利率的几连降，对低迷的楼市来说，绝对是利好市场强心剂。对于有购房需求的置业者来说，尤其是对于首套房的刚需客户，要抓紧政策红利的窗口期！